충청남도

계룡시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.2억 ↑+20.7% 70% 63만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
금암동 2억 ↓-12.7% 70% 54만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
엄사면 1.1억 ↓-17.1% 93% 46만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.6억 (1위) 77.5% 533건
아산시 2.1억 (2위) 75.3% 375건
계룡시 현재 1.9억 (3위) 77.5% 35건
논산시 1.8억 (4위) 75.9% 77건
부여군 1.8억 (5위) - 13건
청양군 1.7억 (6위) - 4건
서천군 1.6억 (7위) 72.7% 11건
서산시 1.5억 (8위) 78.4% 135건
당진시 1.4억 (9위) 81.1% 119건
보령시 1.4억 (10위) 76.4% 48건
태안군 1.4억 (11위) - 29건
공주시 1.4억 (12위) 69.7% 50건
홍성군 1.4억 (13위) 71.8% 45건
금산군 1.3억 (14위) 79.2% 19건
예산군 1.3억 (15위) 74.7% 38건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.6억
전세가율 77.5%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 23 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.6억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성원 58.32㎡
0.9억 ▲ +100만
13층 · 1997년 준공
11.29
삼진 29.13㎡
0.4억 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
11.29
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.3억 ▲ +400만
16층 · 2021년 준공
11.28
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
2.1억 ▼ -2,900만
1층 · 2021년 준공
11.27
두산신성 59.76㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,450만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
86건 58%
갱신 계약 전체 148건 중
12건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 61건 (41%) 월세·반전세 87건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세2건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성원 58.32㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1997년 준공
11.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
전세 1.7억
1층 · 2021년 준공
11.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1994년 준공
11.26
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
3층 · 2021년 준공
11.26
계룡E-편한세상 84.743㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
13층 · 2007년 준공
종전 1.8억 → ▲ +4,150만

최근 반전세 계약

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11.30
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 2022년 준공
11.28
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 2015년 준공
11.26
계룡한양아이클래스 23.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
7층 · 2015년 준공
11.25
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2016년 준공
11.25
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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11.30
더플러스 16.428㎡
신규
월 32만
5층 · 2011년 준공
11.30
더플러스 17.8425㎡
신규
월 32만
4층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.51℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.63 7.25 0.0347 -
11.25 17.83 10.46 0.0209 -
11.26 26.92 15.96 0.0166 -
11.27 25.17 15.96 0.0262 0.0100
11.28 34.29 18.38 0.0323 0.0094
11.29 25.75 16.96 0.0259 0.0141
11.30 19.13 9.50 0.0363 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 31.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

계룡시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm