충청남도 계룡시

엄사면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2억 800만 ↑+6.7% - - 0일
매매
중간가 2억 800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
엄사리 8,595만 ↓-15.4% 93% 46만원 0일
매매
중간가 8,595만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 1,024만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
광석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
향한리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3억 2,363만 (1위) 69.7% 8건
금암동 2억 (2위) 70.1% 7건
엄사면 현재 1억 629만 (3위) 92.7% 20건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 629만
최저 3,700만 최고 2억 2,000만
전세가율 92.7%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 18 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 2억 2,000만
1억 629만
매매가 밴드 3,700만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

92.7% 깡통전세 위험
92.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 603만

최신 매매 거래

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11.30
성원 58.32㎡
8,900만 ▲ +100만
13층 · 1997년 준공
11.29
삼진 29.13㎡
4,300만 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
11.27
두산신성 59.76㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -3,450만
11층 · 1994년 준공
11.23
블루힐스 84.979㎡
2억 2,000만 ▲ +2,400만
12층 · 2012년 준공
11.20
성원 58.32㎡
8,800만 ▲ +800만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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11.30
성원 58.32㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1997년 준공
11.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1994년 준공
11.25
동아 59.67㎡
전세 5,000만
2층 · 1994년 준공
11.25
비사벌 59.92㎡
신규
전세 8,500만
13층 · 1995년 준공
11.25
성원 58.32㎡
신규
전세 8,500만
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2016년 준공
11.24
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
11.23
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
11.21
비사벌 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
11.21
삼진 29.13㎡
보증 200만 / 월 27만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.51℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.63 7.25 0.0347 -
11.25 17.83 10.46 0.0209 -
11.26 26.92 15.96 0.0166 -
11.27 25.17 15.96 0.0262 0.0100
11.28 34.29 18.38 0.0323 0.0094
11.29 25.75 16.96 0.0259 0.0141
11.30 19.13 9.50 0.0363 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 31.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

엄사면 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 629만 · 전세 중간가 1억 603만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm