충청남도 계룡시

엄사면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2억 2,000만 ↑+5.8% 64% 58만원 4일
매매
중간가 2억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일
엄사리 1억 520만 ↑+22.4% 82% 45만원 4일
매매
중간가 1억 520만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 711만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일
광석리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일
도곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일
향한리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2억 5,067만 (1위) 74.4% 6건
금암동 1억 6,288만 (2위) 82.7% 13건
엄사면 현재 1억 2,433만 (3위) 77.2% 15건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,433만
최저 3,600만 최고 2억 2,000만
전세가율 77.2%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

1억 2,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 2억 2,000만
1억 2,433만
매매가 밴드 3,600만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,553만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
삼진 29.13㎡
4,300만 ▲ +700만
8층 · 1997년 준공
12.23
삼진 39.93㎡
5,300만 ▼ -700만
10층 · 1997년 준공
12.23
비사벌 59.87㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,500만
1층 · 1995년 준공
12.21
성원 58.32㎡
8,500만 ▲ +500만
9층 · 1997년 준공
12.21
성원 58.32㎡
1억 ▲ +2,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
40건 73%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 28건 (51%) 월세·반전세 27건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동아 84.865㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1994년 준공
12.29
삼진 29.13㎡
전세 3,000만
10층 · 1997년 준공
12.27
블루힐스 84.979㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
9층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▼ -6,000만
12.23
성원 58.32㎡
신규
전세 7,500만
10층 · 1997년 준공
12.22
성원 58.32㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
12.29
성원 58.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
12.27
두산신성 84.855㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 1994년 준공
12.27
경남무궁화 84.558㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
12.23
비사벌 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
6.84℃
평균 최저기온
-3.95℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.67 32.17 0.0269 0.0162
12.26 41.67 24.21 0.0175 0.0231
12.27 46.86 31.59 0.0189 0.0226
12.28 61.58 37.79 0.0209 0.0207
12.29 77.54 52.92 0.0188 0.0235
12.30 92.50 59.21 0.0077 0.0271
12.31 42.29 26.33 0.0356 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 59.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

엄사면 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,433만 · 전세 중간가 1억 1,553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,433만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm