충청남도 계룡시

두마면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 3억 4,575만 ↑+14.1% 69% 73만원 0일
매매
중간가 3억 4,575만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,375만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
농소리 3억 150만 ↑+23.2% 71% 59만원 0일
매매
중간가 3억 150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,389만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3억 2,363만 (1위) 69.7% 8건
금암동 2억 (2위) 70.1% 7건
엄사면 1억 629만 (3위) 92.7% 20건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,363만
최저 2억 900만 최고 4억 5,500만
전세가율 69.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 4억 5,500만
3억 2,363만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 183만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,800만 ▲ +400만
16층 · 2021년 준공
11.28
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
2억 900만 ▼ -2,900만
1층 · 2021년 준공
11.23
계룡대실 리슈빌 59.94㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +800만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.13
계룡E-편한세상 134.73㎡
4억 4,000만 ▲ +3,100만
13층 · 2007년 준공
11.10
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +4,500만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
31건 41%
갱신 계약 전체 75건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 26건 (35%) 월세·반전세 49건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
전세 1억 7,000만
1층 · 2021년 준공
11.26
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
3층 · 2021년 준공
11.26
계룡E-편한세상 84.743㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
13층 · 2007년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +4,150만
11.23
푸르지오더퍼스트 59.7711㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2022년 준공
11.23
푸르지오더퍼스트 59.7711㎡
전세 1억 8,000만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
20층 · 2022년 준공
11.25
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2007년 준공
11.25
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
11.19
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
13층 · 2023년 준공
11.19
계룡대실LH4단지 29.92㎡
보증 2,723만 / 월 7만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.51℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.63 7.25 0.0347 -
11.25 17.83 10.46 0.0209 -
11.26 26.92 15.96 0.0166 -
11.27 25.17 15.96 0.0262 0.0100
11.28 34.29 18.38 0.0323 0.0094
11.29 25.75 16.96 0.0259 0.0141
11.30 19.13 9.50 0.0363 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 31.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

두마면 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,363만 · 전세 중간가 2억 183만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm