충청남도 계룡시

두마면

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 3억 300만 ↑+5.4% 50% 80만원 0일
매매
중간가 3억 300만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1억 8,792만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
농소리 2억 4,483만 ↑+3.3% 72% 64만원 0일
매매
중간가 2억 4,483만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 667만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2억 6,810만 (1위) 61.0% 18건
금암동 2억 2,913만 (2위) 73.1% 14건
엄사면 1억 2,825만 (3위) 77.5% 30건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,810만
최저 1억 9,000만 최고 3억 6,800만
전세가율 61.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 3억 6,800만
2억 6,810만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
계룡E-편한세상 84.743㎡
2억 7,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2007년 준공
10.27
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 2,400만 ▼ -1,500만
11층 · 2021년 준공
10.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 6,000만 ▲ +2,200만
25층 · 2023년 준공
10.20
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
2억 3,800만 ▲ +1,100만
17층 · 2021년 준공
10.19
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 3,900만 ▲ +4,900만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2023년 준공
10.28
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2021년 준공
10.27
계룡더샵아파트 161.61㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2008년 준공
10.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
18층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
10.24
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
계룡더샵아파트 101.95㎡
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2008년 준공
10.29
계룡자이 84.9685㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
10.25
계룡더샵아파트 101.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
10.22
계룡자이 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
10.20
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.11℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.79℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.25 17.04 0.0271 0.0148
10.26 37.00 23.13 0.0503 0.0115
10.27 53.54 26.58 0.0412 0.0123
10.28 41.25 21.33 0.0278 0.0128
10.29 33.08 19.46 0.0295 0.0121
10.30 36.58 20.71 0.0301 0.0136
10.31 38.92 22.17 0.0366 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.39 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

두마면 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 계룡시 이웃 동네 바로가기

두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,810만 · 전세 중간가 1억 9,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm