충청남도

천안시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↑+5.2% 77% 75만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 349건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 453건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 334건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
동남구 2.0억 ↓-8.7% 79% 65만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 77.5% 533건
아산시 2.1억 (2위) 75.3% 375건
계룡시 1.9억 (3위) 77.5% 35건
논산시 1.8억 (4위) 75.9% 77건
부여군 1.8억 (5위) - 13건
청양군 1.7억 (6위) - 4건
서천군 1.6억 (7위) 72.7% 11건
서산시 1.5억 (8위) 78.4% 135건
당진시 1.4억 (9위) 81.1% 119건
보령시 1.4억 (10위) 76.4% 48건
태안군 1.4억 (11위) - 29건
공주시 1.4억 (12위) 69.7% 50건
홍성군 1.4억 (13위) 71.8% 45건
금산군 1.3억 (14위) 79.2% 19건
예산군 1.3억 (15위) 74.7% 38건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 533건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 12억
전세가율 77.5%
매매 533건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 533건
상승 107건 · 하락 83건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 213 / 252 / 68건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
백석2차아이파크 84.9868㎡
거래취소
4.5억
22층 · 2014년 준공
11.30
백석2차아이파크 84.8421㎡
4억 ▼ -500만
10층 · 2014년 준공
11.30
백석리슈빌 103.5696㎡
3.6억 ▼ -1,800만
4층 · 2010년 준공
11.30
불당아이파크 84.95㎡
4.3억 ▼ -8,350만
12층 · 2004년 준공
11.30
신부 디 이스트 84.97㎡
4.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 533건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,360건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 208건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 208건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,360건 중
883건 65%
갱신 계약 전체 1,360건 중
208건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,360건
전세 715건 (53%) 월세·반전세 645건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
820건
중형 ~85㎡
449건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 208건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

645건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세644건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.6억
8층 · 1998년 준공
11.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2001년 준공
11.30
성지새말1 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
21층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▼ -4,000만
11.30
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2009년 준공
11.30
동보스타빌 24.18㎡
전세 0.5억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
극동2차 72.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
11.30
호반써밋포레센트 84.9751㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2023년 준공
11.30
동아태조 59.97㎡
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
11.30
봉서산아이파크 84.9595㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2018년 준공
11.30
산운마을 33.24㎡
보증 0.1억 / 월 10만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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11.08
직산월드메르디앙레이크파크 59.9434㎡
신규
월 100만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
12.66℃
평균 최저기온
1.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.53 6.36 0.0290 0.0096
11.25 21.42 10.61 0.0187 0.0176
11.26 33.70 22.91 0.0143 0.0224
11.27 33.54 22.37 0.0185 0.0201
11.28 33.20 16.74 0.0252 0.0135
11.29 24.84 14.64 0.0200 0.0172
11.30 20.83 7.63 0.0288 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 54.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

천안시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 208건 중 77건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 533건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm