충청남도 천안시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 79.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청남도 천안시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청남도 천안시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.7%이며, 갱신 224건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 614건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청남도 천안시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

충청남도

천안시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

천안시 행정동 (2개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2.7억 ↓-3.2%	80%	71만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 395건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 456건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 515건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 14.70℃ 한파 0일
	동남구	2.2억 ↑+5.9%	78%	68만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 219건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 207건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2.5억 (1위)	79.0%	614건
계룡시	2.0억 (2위)	70.5%	62건
아산시	2.0억 (3위)	75.6%	436건
논산시	1.7억 (4위)	68.9%	60건
보령시	1.7억 (5위)	74.9%	67건
서산시	1.7억 (6위)	78.6%	166건
공주시	1.6억 (7위)	75.4%	41건
당진시	1.5억 (8위)	80.5%	137건
부여군	1.4억 (9위)	-	12건
홍성군	1.4억 (10위)	72.9%	55건
금산군	1.3억 (11위)	73.0%	28건
태안군	1.3억 (12위)	76.1%	33건
예산군	1.2억 (13위)	58.1%	44건
청양군	1.2억 (14위)	-	3건
서천군	1.2억 (15위)	-	11건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 614건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.4억 최고 9.4억

전세가율 79.0%

매매 614건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 614건

상승 124건 · 하락 120건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 262 / 287 / 65건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.4억

2.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

79.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 614건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,573건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 224건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 224건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,573건 중

921건 59%

갱신 계약 전체 1,573건 중

224건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,573건

전세 722건 (46%) 월세·반전세 851건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,005건

중형 ~85㎡

481건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

56만원

보증금 0.1억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 224건 중 81건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

851건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세850건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

두레현대1 59.995㎡

신규

전세 1.2억

17층 · 1997년 준공

10.31

청수행정타운금호어울림 72.8318㎡

전세 1.3억

2층 · 2023년 준공

10.31

청수행정타운금호어울림 72.8318㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 2023년 준공

10.31

e편한세상천안역 59.755㎡

신규

전세 1.7억

16층 · 2023년 준공

10.31

두레현대1 59.995㎡

갱신

전세 1.5억

1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

천안한양수자인에코시티 75.9331㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

12층 · 2023년 준공

10.31

신방삼부르네상스 59.9977㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

17층 · 2023년 준공

10.31

두레현대1 59.995㎡

보증 0.7억 / 월 30만

1층 · 1997년 준공

10.31

천안목천동우1차 39.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

14층 · 1997년 준공

10.31

신한 38.64㎡

보증 0.0억 / 월 9만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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10.20

원앙마을부영1차 49.92㎡

신규

월 40만

2층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.35℃

평균 최고기온

21.40℃

평균 최저기온

8.50℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

0.70℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	49.29	30.07	0.0231	0.0210
10.26	57.84	34.95	0.0430	0.0162
10.27	57.20	24.94	0.0310	0.0177
10.28	46.13	22.99	0.0249	0.0180
10.29	41.25	24.12	0.0278	0.0150
10.30	53.06	30.42	0.0260	0.0222
10.31	59.86	36.41	0.0279	0.0201

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 52.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금산군	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서천군	1.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	공주시	1.6억	1일	환경 양호
5위	예산군	1.2억	6일

종합 진단 2023년 10월

천안시 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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천안시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 224건 중 81건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 614건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

천안시

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

천안시 전세 이사 전 확인할 것

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