충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 1억 5,356만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.4%이며, 갱신 25건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 5,356만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 1,208만 ↓-3.1%	82%	65만원	1일
매매 중간가 3억 1,208만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 6,681만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	성연면	2억 139만 ↓-3.7%	77%	50만원	1일
매매 중간가 2억 139만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,440만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	석림동	1억 8,421만 ↑+7.5%	78%	44만원	1일
매매 중간가 1억 8,421만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,917만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	동문동	1억 7,078만 ↓-5.8%	85%	67만원	1일
매매 중간가 1억 7,078만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,643만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	석남동	1억 6,700만 ↑+11.5%	83%	43만원	1일
매매 중간가 1억 6,700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,810만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	읍내동	1억 5,425만 ↓-9.9%	79%	58만원	1일
매매 중간가 1억 5,425만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 917만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	대산읍	1억 617만 ↑+0.8%	84%	41만원	2일
매매 중간가 1억 617만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 9.25℃ 한파 0일
	인지면	8,683만 ↓-14.7%	-	-	1일
매매 중간가 8,683만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	지곡면	8,500만 ↓-18.7%	-	49만원	1일
매매 중간가 8,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.88㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	죽성동	7,865만 ↓-5.5%	72%	-	1일
매매 중간가 7,865만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 6,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	운산면	7,850만 ↑+175.4%	65%	50만원	4일
매매 중간가 7,850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.63㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	음암면	6,633만 ↓-8.1%	64%	39만원	1일
매매 중간가 6,633만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.02㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	해미면	6,167만 ↑+28.5%	-	25만원	1일
매매 중간가 6,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	수석동	4,200만 ↑+20.0%	69%	20만원	1일
매매 중간가 4,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2,900만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 5.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,717만 (1위)	77.5%	533건
아산시	2억 1,067만 (2위)	75.3%	375건
계룡시	1억 9,435만 (3위)	77.5%	35건
논산시	1억 8,336만 (4위)	75.9%	77건
부여군	1억 8,050만 (5위)	-	13건
청양군	1억 6,975만 (6위)	-	4건
서천군	1억 6,350만 (7위)	72.7%	11건
서산시 현재	1억 5,356만 (8위)	78.4%	135건
당진시	1억 4,485만 (9위)	81.1%	119건
보령시	1억 4,287만 (10위)	76.4%	48건
태안군	1억 4,258만 (11위)	-	29건
공주시	1억 4,135만 (12위)	69.7%	50건
홍성군	1억 3,547만 (13위)	71.8%	45건
금산군	1억 3,370만 (14위)	79.2%	19건
예산군	1억 2,521만 (15위)	74.7%	38건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 135건

전월 대비 -19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 5,356만

최저 1,700만 최고 4억 1,400만

전세가율 78.4%

매매 135건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 135건

상승 18건 · 하락 18건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 47 / 82 / 6건

매매 가격

1억 5,356만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,700만 4억 1,400만

1억 5,356만

매매가 밴드 1,700만 ~ 4억 1,400만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,907만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 135건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 214건 중

149건 70%

갱신 계약 전체 214건 중

25건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 214건

전세 103건 (48%) 월세·반전세 111건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 25건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

이안서산테크노밸리 84.9794㎡

신규

전세 1억 5,000만

7층 · 2015년 준공

11.30

이안서산테크노밸리 84.9794㎡

전세 1억 5,000만

7층 · 2015년 준공

11.30

서산동문꿈에그린아파트 84.9463㎡

신규

전세 2억 2,000만

21층 · 2018년 준공

11.30

서산테크노밸리고운라피네 66.3755㎡

신규

전세 1억 4,000만

1층 · 2018년 준공

11.29

부영 49.72㎡

전세 5,512만

9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

한미 58.47㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

11.30

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

2층 · 2006년 준공

11.30

동문한성필하우스 84.9581㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

8층 · 2018년 준공

11.30

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 3,000만 / 월 57만

19층 · 2022년 준공

11.30

스마트702 18.1434㎡

보증 300만 / 월 30만

4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.37℃

평균 최고기온

11.39℃

평균 최저기온

3.73℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.11 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.95	5.87	0.0343	0.0054
11.25	15.44	7.84	0.0294	0.0095
11.26	27.86	17.93	0.0259	0.0128
11.27	38.75	24.15	0.0293	0.0122
11.28	24.78	13.87	0.0305	0.0095
11.29	18.35	11.18	0.0293	0.0097
11.30	17.19	6.79	0.0356	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 60.91 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 3,370만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	공주시	1억 4,135만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	예산군	1억 2,521만	4일	진입장벽 낮음
4위	청양군	1억 6,975만	2일	환경 양호
5위	부여군	1억 8,050만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서산시 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,356만 · 전세 중간가 1억 5,907만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 5,356만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문