충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.3%이며, 갱신 21건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.1억 ↑+0.5%	82%	64만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	동문동	2.2억 ↑+30.1%	78%	52만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	성연면	2.1억 ↑+3.4%	77%	55만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 2.38℃ 한파 1일
	석림동	1.6억 ↓-13.1%	80%	58만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	대산읍	1.5억 ↑+40.1%	81%	46만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 3.67℃ 한파 0일
	읍내동	1.5억 ↓-3.9%	75%	61만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	석남동	1.3억 ↓-25.2%	-	54만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	운산면	1.2억 ↑+50.3%	-	-	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 6일
	해미면	0.8억 ↑+35.0%	-	-	6일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	죽성동	0.8억 ↑+4.7%	-	45만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↓-4.1%	67%	62만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 1일
	인지면	0.8억 ↓-9.0%	82%	33만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	음암면	0.5억 ↓-20.4%	-	33만원	5일
매매 중간가 0.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 0.29℃ 한파 6일
	수석동	0.5억 ↑+7.1%	-	-	5일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	갈산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	팔봉면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	고북면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.91㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 6일
	잠홍동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 5일
	온석동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 2.64℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	78.0%	442건
청양군	2.1억 (2위)	-	5건
아산시	1.9억 (3위)	77.2%	324건
부여군	1.9억 (4위)	78.6%	16건
보령시	1.7억 (5위)	71.2%	61건
서산시 현재	1.7억 (6위)	78.6%	140건
계룡시	1.7억 (7위)	78.0%	34건
공주시	1.6억 (8위)	75.1%	46건
논산시	1.5억 (9위)	70.1%	46건
서천군	1.5억 (10위)	-	11건
당진시	1.5억 (11위)	76.9%	99건
금산군	1.4억 (12위)	73.3%	19건
홍성군	1.3억 (13위)	68.9%	60건
예산군	1.3억 (14위)	77.6%	35건
태안군	1.1억 (15위)	86.3%	18건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 140건

전월 대비 +4%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 4.5억

전세가율 78.6%

매매 140건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 140건

상승 22건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 45 / 84 / 11건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.5억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 140건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 201건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 201건 중

139건 69%

갱신 계약 전체 201건 중

21건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 201건

전세 107건 (53%) 월세·반전세 94건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 21건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세93건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30

현대(예천) 84.744㎡

신규

전세 1.2억

9층 · 1999년 준공

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현대(예천) 84.744㎡

전세 1.2억

9층 · 1999년 준공

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서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡

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18층 · 2018년 준공

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서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡

신규

전세 2억

3층 · 2022년 준공

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예천한성필하우스 77.0882㎡

전세 2.4억

13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2018년 준공

12.31

스마트701 19.2997㎡

보증 0.0억 / 월 30만

5층 · 2012년 준공

12.31

서산골드클래스 65.9761㎡

신규

보증 1.2억 / 월 9만

17층 · 2018년 준공

12.30

주공 39.3㎡

보증 0.0억 / 월 24만

1층 · 1988년 준공

12.30

스마트702 18.8969㎡

보증 0.0억 / 월 28만

5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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12.04

하트리움 19.23㎡

신규

월 50만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.93℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.93℃

평균 최고기온

5.39℃

평균 최저기온

-1.29℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.00 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.15	25.52	0.0268	0.0133
12.26	34.52	23.22	0.0219	0.0189
12.27	68.26	52.58	0.0217	0.0259
12.28	56.24	45.42	0.0162	0.0230
12.29	62.30	50.54	0.0187	0.0218
12.30	76.65	68.83	0.0162	0.0212
12.31	33.14	26.42	0.0392	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.76 / 80.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1.4억	6일	가성비 1위
2위	예산군	1.3억	9일	저가 진입
3위	홍성군	1.3억	9일	진입장벽 낮음
4위	당진시	1.5억	9일
5위	계룡시	1.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

서산시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.3%
갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문