충청남도 천안시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 78.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청남도 천안시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 천안시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 348건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 442건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청남도 천안시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

충청남도

천안시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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천안시 행정동 (2개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2.7억 ↓-6.5%	78%	69만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 275건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 505건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 666건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.97㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 5일
	동남구	2.1억 ↑+1.5%	79%	64만원	10일
매매 중간가 2.1억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2.5억 (1위)	78.0%	442건
청양군	2.1억 (2위)	-	5건
아산시	1.9억 (3위)	77.2%	324건
부여군	1.9억 (4위)	78.6%	16건
보령시	1.7억 (5위)	71.2%	61건
서산시	1.7억 (6위)	78.6%	140건
계룡시	1.7억 (7위)	78.0%	34건
공주시	1.6억 (8위)	75.1%	46건
논산시	1.5억 (9위)	70.1%	46건
서천군	1.5억 (10위)	-	11건
당진시	1.5억 (11위)	76.9%	99건
금산군	1.4억 (12위)	73.3%	19건
홍성군	1.3억 (13위)	68.9%	60건
예산군	1.3억 (14위)	77.6%	35건
태안군	1.1억 (15위)	86.3%	18건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 442건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 9.8억

전세가율 78.0%

매매 442건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 442건

상승 87건 · 하락 85건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 224 / 181 / 37건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 9.8억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 442건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,707건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 348건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 348건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,707건 중

927건 54%

갱신 계약 전체 1,707건 중

348건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,707건

전세 745건 (44%) 월세·반전세 962건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,147건

중형 ~85㎡

479건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

23.6%

갱신 348건 중 82건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

962건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세960건

순월세2건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

천안역사동아라이크텐 65.6685㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2021년 준공

12.31

이편한세상 84.967㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 2004년 준공

12.30

청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2018년 준공

12.30

대림한내 59.781㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 1995년 준공

12.30

천안한양수자인에코시티 75.9331㎡

신규

전세 1억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2004년 준공

12.31

하늘빛 59.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2003년 준공

12.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2004년 준공

12.31

천안불당엘에이치1단지 46.23㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 13만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만

12.30

향촌현대 59.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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12.18

원앙마을부영1차 49.92㎡

월 35만

1층 · 1999년 준공

12.12

SC그린아파트 59.99㎡

신규

월 50만

5층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.15℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.15℃

평균 최고기온

6.22℃

평균 최저기온

-3.66℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-18.10℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 40.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.82

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.71	35.56	0.0165	0.0212
12.26	43.85	31.12	0.0115	0.0281
12.27	65.14	46.98	0.0099	0.0336
12.28	81.79	62.95	0.0092	0.0315
12.29	71.43	54.95	0.0112	0.0295
12.30	82.27	66.08	0.0069	0.0260
12.31	35.40	26.82	0.0259	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.12 / 79.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1.4억	6일	가성비 1위
2위	예산군	1.3억	9일	저가 진입
3위	홍성군	1.3억	9일	진입장벽 낮음
4위	당진시	1.5억	9일
5위	계룡시	1.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

천안시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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천안시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 348건 중 82건(23.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 442건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.40mm

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