충청남도

천안시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
천안시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 6,616만 ↓-6.5% 78% 69만원 10일
매매
중간가 2억 6,616만
거래량 275건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 3,420만
거래량 505건
월세
평균 월세 69만원
거래량 666건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 1.23℃
한파 5일
동남구 2억 740만 ↑+1.5% 79% 64만원 10일
매매
중간가 2억 740만
거래량 167건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,250만
거래량 192건
월세
평균 월세 64만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.72㎍
평균 기온 1.02℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 4,517만 (1위) 78.0% 442건
청양군 2억 833만 (2위) - 5건
아산시 1억 9,148만 (3위) 77.2% 324건
부여군 1억 9,050만 (4위) 78.6% 16건
보령시 1억 7,252만 (5위) 71.2% 61건
서산시 1억 6,584만 (6위) 78.6% 140건
계룡시 1억 6,535만 (7위) 78.0% 34건
공주시 1억 5,500만 (8위) 75.1% 46건
논산시 1억 5,237만 (9위) 70.1% 46건
서천군 1억 5,158만 (10위) - 11건
당진시 1억 4,986만 (11위) 77.0% 100건
금산군 1억 3,817만 (12위) 73.3% 19건
홍성군 1억 3,291만 (13위) 68.9% 60건
예산군 1억 3,048만 (14위) 77.6% 35건
태안군 1억 1,316만 (15위) 86.3% 18건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 442건
전월 대비 -17%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 87건 / 하락 85건
매매 중간가 2억 4,517만
최저 3,200만 최고 9억 8,000만
전세가율 78.0%
매매 442건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 442건
상승 87건 · 하락 85건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 224 / 181 / 37건

매매 가격

2억 4,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 9억 8,000만
2억 4,517만
매매가 밴드 3,200만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.0%
78.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,604만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
스카이타워 21.08㎡
7,800만 ▲ +500만
15층 · 2014년 준공
직전 7,300만 (2023.12)
12.31
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
5,750만 ▲ +1,250만
8층 · 1996년 준공
직전 4,500만 (2023.12)
12.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
7,700만 ▲ +900만
2층 · 1999년 준공
직전 6,800만 (2023.12)
12.30
한성 29.2㎡
4,800만 ▼ -2,000만
5층 · 2000년 준공
직전 6,800만 (2023.05)
12.30
월봉청솔2차 48.45㎡
1억 1,700만 ▲ +850만
6층 · 2000년 준공
직전 1억 850만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 442건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 87 / 하락 85
    거래 442건 중 직전 거래와 비교 가능 185건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 348건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 348건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,707건
신규 계약 927건54%
갱신 계약 348건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 745건 (44%) 월세 962건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,147건
중형 ~85㎡
479건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 6,412만

갱신요구권 사용률

23.6%
갱신 348건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

962건
전체의 56%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2021년 준공
12.31
이편한세상 84.967㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2004년 준공
12.30
청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2018년 준공
12.30
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1억 5,500만
12층 · 1995년 준공
12.30
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
신규
전세 1억
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2004년 준공
12.31
하늘빛 59.35㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
12.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2004년 준공
12.31
천안불당엘에이치1단지 46.23㎡
갱신
보증 6,155만 / 월 13만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만
12.30
향촌현대 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.15℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.40 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.15℃
평균 최고기온
6.22℃
평균 최저기온
-3.66℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-18.10℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 40.40 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.71 35.56 0.0165 0.0212
12.26 43.85 31.12 0.0115 0.0281
12.27 65.14 46.98 0.0099 0.0336
12.28 81.79 62.95 0.0092 0.0315
12.29 71.43 54.95 0.0112 0.0295
12.30 82.27 66.08 0.0069 0.0260
12.31 35.40 26.82 0.0259 0.0147
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.12 / 79.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

천안시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.0% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 78.0%

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0%
  • 매매 중간가 2억 4,517만 · 전세 중간가 2억 1,604만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 348건 중 82건(23.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 442건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 51% (상승 87건 / 하락 85건)
  • 매매 중간가 2억 4,517만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.40mm