충청남도

보령시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명천동 2.6억 ↑+11.2% - 44만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
궁촌동 2.4억 ↑+3.2% - 39만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
동대동 1.8억 ↓-16.5% 77% 44만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
신흑동 1.6억 ↑+21.1% - - 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
웅천읍 1.5억 - 49만원 6일
매매
중간가 1.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 1.72℃
한파 0일
죽정동 1.1억 ↑+17.0% 77% 35만원 6일
매매
중간가 1.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
대천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
화산동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
내항동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
주포면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.07㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
천북면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.98㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
주산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 1.56℃
한파 0일
미산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 0.80℃
한파 1일
오천면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 28.20㎍
평균 기온 2.22℃
한파 0일
성주면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 -0.89℃
한파 1일
남포면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
주교면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
청소면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.07㎍
평균 기온 0.68℃
한파 1일
청라면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.85㎍
평균 기온 -0.89℃
한파 1일
남곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일
요암동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.95㎍
평균 기온 1.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.4억 (1위) 78.7% 588건
아산시 2.1억 (2위) 76.4% 391건
보령시 현재 1.8억 (3위) 76.9% 72건
공주시 1.8억 (4위) 68.7% 65건
계룡시 1.7억 (5위) 82.3% 46건
서천군 1.7억 (6위) - 8건
부여군 1.6억 (7위) 65.5% 19건
서산시 1.6억 (8위) 80.1% 191건
논산시 1.6억 (9위) 71.3% 64건
당진시 1.5억 (10위) 79.9% 126건
홍성군 1.3억 (11위) 75.3% 56건
예산군 1.2억 (12위) 66.7% 46건
태안군 1.1억 (13위) 83.6% 18건
금산군 1.0억 (14위) 74.4% 15건
청양군 0.9억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 72건
전월 대비 +18%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 76.9%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 72건
상승 16건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 25 / 43 / 4건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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01.31
동대센트럴파크 59.9241㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,500만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +750만
01.31
유성1 55.98㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +800만
3층 · 1989년 준공
01.29
남해 45㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
3층 · 1991년 준공
01.28
명천주공5 59.8㎡
1.4억 ▲ +1,500만
12층 · 1998년 준공
01.27
더퍼스트예미지 66.9474㎡
3.1억 ▼ -200만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
30건 60%
갱신 계약 전체 50건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 13건 (26%) 월세·반전세 37건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
44만원
보증금 0.0억
갱신
17만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
대우 59.946㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공
01.30
대우 59.946㎡
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공
01.27
대우 59.946㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1997년 준공
01.27
대우 59.946㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1997년 준공
01.27
대우 59.946㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
보령명천2차 36㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +49만 / 월세 ▲ +1만
01.31
동대주공2 39.6㎡
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
01.30
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 1997년 준공
01.29
보령명천LH1단지 37.75㎡
보증 0.4억 / 월 9만
6층 · 2021년 준공
01.29
보령명천LH1단지 37.75㎡
보증 0.4억 / 월 9만
6층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-2.00℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 12.95 0.0238 0.0106
01.26 36.04 25.27 0.0170 0.0161
01.27 45.52 34.10 0.0214 0.0146
01.28 30.64 20.70 0.0260 0.0104
01.29 38.84 27.97 0.0237 0.0121
01.30 64.21 52.62 0.0183 0.0184
01.31 60.35 49.60 0.0231 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 76.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

보령시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm