충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 79.9%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.8%이며, 갱신 35건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 177건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.3억 ↑+8.2%	76%	70만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	성연면	2.1억 ↓-2.8%	75%	61만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	석림동	2.0억 ↑+2.2%	77%	62만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	석남동	1.7억 ↑+37.1%	80%	51만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	동문동	1.7억 ↑+5.2%	87%	45만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	죽성동	1.7억 ↑+85.3%	-	60만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	읍내동	1.5억 ↓-12.5%	89%	45만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↑+12.2%	82%	48만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 6.44℃ 한파 0일
	운산면	0.7억 ↓-0.7%	-	32만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 4.52℃ 한파 0일
	인지면	0.7억 ↓-6.9%	80%	42만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	음암면	0.7억 ↑+1.2%	84%	33만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 4.52℃ 한파 0일
	대산읍	0.7억 ↓-45.0%	-	58만원	7일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	오남동	0.3억	56%	-	3일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	장동	0.3억 ↑+1.8%	-	-	3일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	해미면	0.2억 ↓-67.6%	-	-	4일
매매 중간가 0.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 4.32℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	수석동	-	-	35만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 6.39℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.4억 (1위)	77.6%	846건
아산시	2.0억 (2위)	76.0%	515건
계룡시	1.9억 (3위)	76.3%	69건
보령시	1.8억 (4위)	75.6%	57건
논산시	1.7억 (5위)	81.1%	61건
서산시 현재	1.6억 (6위)	79.9%	177건
청양군	1.6억 (7위)	-	5건
금산군	1.5억 (8위)	60.9%	14건
공주시	1.5억 (9위)	75.0%	65건
홍성군	1.5억 (10위)	64.6%	72건
당진시	1.5억 (11위)	80.2%	153건
부여군	1.4억 (12위)	88.0%	20건
서천군	1.2억 (13위)	69.9%	12건
예산군	1.2억 (14위)	63.7%	53건
태안군	1.1억 (15위)	69.9%	28건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 177건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 5.9억

전세가율 79.9%

매매 177건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 177건

상승 36건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 62 / 102 / 13건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.9억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

79.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 177건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 266건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 266건 중

218건 82%

갱신 계약 전체 266건 중

35건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 266건

전세 137건 (52%) 월세·반전세 129건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

34만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 35건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

서산금호어울림에듀퍼스트 84.4259㎡

신규

전세 1.6억

19층 · 2019년 준공

03.31

서산센트럴코아루아파트 102.6418㎡

신규

전세 3억

11층 · 2019년 준공

03.31

삼성 73.4536㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 1991년 준공

03.31

서산예천푸르지오 84.716㎡

갱신

전세 2.5억

8층 · 2013년 준공

종전 3.2억 → ▼ -7,000만

03.31

세창리베하우스 84.7766㎡

갱신

전세 1.1억

1층 · 2002년 준공

종전 1.2억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

3층 · 2017년 준공

03.30

대원그린빌 56.85㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 2002년 준공

03.30

스마트702 19.1535㎡

신규

보증 0.0억 / 월 32만

7층 · 2013년 준공

03.30

하트리움 30.04㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 2015년 준공

03.29

코아루시티 14.23㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.59℃

평균 최고기온

10.47℃

평균 최저기온

1.24℃

극최고기온

22.70℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.36 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	30.28	13.22	0.0383	0.0113
03.26	12.61	7.26	0.0408	0.0116
03.27	21.75	14.22	0.0311	0.0120
03.28	21.56	13.73	0.0331	0.0122
03.29	146.99	34.70	0.0469	0.0081
03.30	101.59	24.50	0.0417	0.0121
03.31	54.72	16.38	0.0414	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 83.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부여군	1.4억	4일	가성비 1위
2위	예산군	1.2억	6일	저가 진입
3위	금산군	1.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서천군	1.2억	8일
5위	청양군	1.6억	4일

종합 진단 2024년 03월

서산시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청남도 이웃 동네 바로가기

서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.8%
갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서산시 주거 환경 자주 묻는 질문