충청남도

천안시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.8억 ↓-2.9% 79% 72만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 426건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 458건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 416건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 17.83℃
한파 0일
동남구 2.3억 ↑+3.9% 80% 67만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 233건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 17.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 79.1% 659건
아산시 2.1억 (2위) 75.7% 490건
부여군 2.0억 (3위) 68.0% 14건
계룡시 1.9억 (4위) 80.9% 41건
보령시 1.8억 (5위) 74.3% 50건
서천군 1.7억 (6위) - 14건
서산시 1.7억 (7위) 78.4% 185건
공주시 1.6억 (8위) 72.8% 74건
논산시 1.6억 (9위) 77.5% 56건
당진시 1.6억 (10위) 82.6% 139건
홍성군 1.5억 (11위) 68.9% 53건
금산군 1.3억 (12위) 59.1% 18건
예산군 1.1억 (13위) 66.6% 51건
태안군 1.1억 (14위) 86.3% 35건
청양군 1.0억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 659건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 12.7억
전세가율 79.1%
매매 659건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 659건
상승 142건 · 하락 142건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 270 / 313 / 76건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12.7억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신부 디 이스트 59.93㎡
2.9억 ▼ -700만
14층 · 2018년 준공
05.31
주공7단지3차 59.85㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
5층 · 1995년 준공
05.31
서해그랑블 84.9333㎡
2.1억 ▲ +500만
13층 · 2004년 준공
05.31
현대 115.45㎡
재건축연한
2억
3층 · 1992년 준공
05.31
대림1차이편한세상 101.592㎡
2.2억 ▼ -500만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 659건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,744건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 388건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 388건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,744건 중
1,240건 71%
갱신 계약 전체 1,744건 중
388건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,744건
전세 920건 (53%) 월세·반전세 824건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,013건
중형 ~85㎡
639건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 388건 중 88건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

824건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세822건
순월세2건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동보스타빌 24.18㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1996년 준공
05.31
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2018년 준공
05.31
대림1차이편한세상 120.722㎡
신규
전세 2억
9층 · 2005년 준공
05.31
대림1차이편한세상 120.722㎡
전세 2억
9층 · 2005년 준공
05.31
용곡마을아이파크 84.771㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1999년 준공
05.31
용곡한라비발디 84.9434㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2010년 준공
05.31
봉명동선경 84.93㎡
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 1991년 준공
05.31
봉명동선경 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 1991년 준공
05.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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05.17
주공7단지2차 41.85㎡
신규
월 25만
1층 · 1995년 준공
05.14
대우그린 59.946㎡
신규
월 70만
22층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
24.37℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
5.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 17.70 0.0405 0.0091
05.26 22.68 13.45 0.0425 0.0074
05.27 26.34 11.40 0.0472 0.0090
05.28 22.08 11.40 0.0337 0.0122
05.29 23.78 11.87 0.0400 0.0128
05.30 28.56 14.95 0.0399 0.0165
05.31 26.04 14.77 0.0505 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 64.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

천안시 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 388건 중 88건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 659건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm