부산광역시

사하구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 9,250만 ↑+5.6% 68% 53만원 1일
매매
중간가 2억 9,250만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 244만
거래량 34건
월세
평균 월세 53만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
구평동 2억 8,950만 ↑+36.8% 76% 49만원 -
매매
중간가 2억 8,950만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,802만
거래량 21건
월세
평균 월세 49만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.17℃
한파 0일
하단동 2억 4,311만 ↓-14.7% 64% 45만원 1일
매매
중간가 2억 4,311만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,573만
거래량 27건
월세
평균 월세 45만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 4.17℃
한파 0일
당리동 2억 3,004만 ↑+29.1% 62% 37만원 1일
매매
중간가 2억 3,004만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 8,717만
거래량 7건
월세
평균 월세 37만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
다대동 2억 1,492만 ↓-4.3% 70% 41만원 -
매매
중간가 2억 1,492만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,202만
거래량 51건
월세
평균 월세 41만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.17℃
한파 0일
감천동 2억 420만 ↑+32.1% - - -
매매
중간가 2억 420만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.22℃
한파 0일
신평동 2억 296만 ↓-2.9% 75% 56만원 1일
매매
중간가 2억 296만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,993만
거래량 29건
월세
평균 월세 56만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 4.17℃
한파 0일
장림동 1억 3,723만 ↑+0.8% 72% 44만원 0일
매매
중간가 1억 3,723만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,631만
거래량 26건
월세
평균 월세 44만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.49㎍
평균 기온 4.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 현재 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 199건
전월 대비 +30%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 34건
매매 중간가 2억 2,368만
최저 5,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 70.3%
매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 199건
상승 44건 · 하락 34건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 82 / 97 / 20건

매매 가격

2억 2,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억 1,000만
2억 2,368만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,891만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신평한성임호 82.44㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▲ +1,100만
7층 · 1993년 준공
직전 1억 5,800만 (2023.09)
01.31
에덴하이츠타운 84.34㎡
2억 7,000만
5층 · 2000년 준공
01.31
부원 38.02㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,250만
2층 · 1982년 준공
직전 9,750만 (2023.12)
01.31
당리형제 59.91㎡
1억 2,000만
9층 · 1998년 준공
01.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9748㎡
거래취소
2억 3,000만
14층 · 2007년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 44 / 하락 34
    거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 48건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 383건
신규 계약 290건76%
갱신 계약 48건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 197건 (51%) 월세 186건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
157건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 48건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

186건
전체의 49%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상사하2차 74.9785㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
17층 · 2017년 준공
종전 2억 6,500만 → ▼ -3,500만
01.31
미광 66.24㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1983년 준공
01.31
대운스카이뷰2차 19.9525㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2023년 준공
01.31
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
전세 2억
4층 · 2021년 준공
01.31
신세대지큐빌 49.14㎡
갱신
전세 8,500만
23층 · 2003년 준공
종전 9,000만 → ▼ -500만

최근 월세 계약

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01.31
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2017년 준공
01.31
지원시티파크 42.67㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
6층 · 2015년 준공
01.31
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
22층 · 2017년 준공
01.31
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 1996년 준공
01.31
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 60만
20층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.70℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-0.74℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.26 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.20 12.99 0.0252 0.0173
01.26 27.97 15.85 0.0260 0.0209
01.27 39.49 26.89 0.0288 0.0188
01.28 34.26 23.67 0.0381 0.0134
01.29 40.69 25.64 0.0270 0.0234
01.30 40.92 27.89 0.0258 0.0263
01.31 43.11 33.48 0.0148 0.0369
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 37.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

사하구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 2억 2,368만 · 전세 중간가 1억 5,891만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 56% (상승 44건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 2억 2,368만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm