부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 48건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 200건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.9억 ↑+5.6%	68%	53만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	구평동	2.9억 ↑+36.8%	76%	50만원	-
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	하단동	2.4억 ↓-14.7%	63%	45만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	당리동	2.3억 ↑+29.1%	62%	37만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	다대동	2.1억 ↓-4.4%	70%	41만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	감천동	2.0억 ↑+32.1%	-	-	-
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	신평동	2.0억 ↓-2.9%	75%	54만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	장림동	1.4억 ↑+0.8%	72%	44만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구 현재	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 200건

전월 대비 +31%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.5억 최고 7.1억

전세가율 70.1%

매매 200건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 200건

상승 41건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 82 / 97 / 21건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.1억

2.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 200건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 391건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 48건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 391건 중

298건 76%

갱신 계약 전체 391건 중

48건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 391건

전세 202건 (52%) 월세·반전세 189건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

160건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.6%

갱신 48건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세189건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상사하2차 74.9785㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

17층 · 2017년 준공

종전 2.7억 → ▼ -3,500만

01.31

미광 66.24㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1983년 준공

01.31

대운스카이뷰2차 19.9525㎡

신규

전세 1.4억

11층 · 2023년 준공

01.31

사하코오롱하늘채 59.9307㎡

신규

전세 2억

4층 · 2021년 준공

01.31

신세대지큐빌 49.14㎡

갱신

전세 0.9억

23층 · 2003년 준공

종전 0.9억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2017년 준공

01.31

지원시티파크 42.67㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

6층 · 2015년 준공

01.31

IDS아델하임 26.02㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

22층 · 2017년 준공

01.31

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

9층 · 1996년 준공

01.31

사하코오롱하늘채 59.9307㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 60만

20층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.70℃

평균 최고기온

6.80℃

평균 최저기온

-0.74℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.26 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.20	12.99	0.0252	0.0173
01.26	27.97	15.85	0.0260	0.0209
01.27	39.49	26.89	0.0288	0.0188
01.28	34.26	23.67	0.0381	0.0134
01.29	40.69	25.64	0.0270	0.0234
01.30	40.92	27.89	0.0258	0.0263
01.31	43.11	33.48	0.0148	0.0369

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 37.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

사하구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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사하구 전세 이사 전 확인할 것

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거주 환경 2024년 01월

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