부산광역시 서구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +29.6%이며, 갱신 12건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	암남동	5.0억 ↑+45.9%	56%	84만원	-
매매 중간가 5.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	충무동1가	3.9억 ↑+33.8%	-	-	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	토성동1가	3.8억 ↑+5.5%	63%	110만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	동대신동3가	3.6억 ↑+57.6%	61%	120만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	서대신동3가	3.2억 ↓-17.4%	71%	49만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	동대신동2가	3.1억	-	-	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	서대신동2가	3.0억 ↓-51.2%	58%	54만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	남부민동	2.6억 ↑+26.2%	-	85만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	동대신동1가	2.5억 ↓-37.0%	-	39만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	서대신동1가	2.3억 ↑+2.4%	61%	58만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	부민동3가	2.2억 ↑+11.3%	81%	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	충무동2가	1.7억 ↓-2.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	95만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	8만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	24만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구 현재	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 71건

전월 대비 +4%

상승 비율 35%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.2억

최저 0.8억 최고 10.7억

전세가율 64.5%

매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 71건

상승 6건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 14건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.7억

3.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 71건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 132건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +29.6% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 132건 중

104건 79%

갱신 계약 전체 132건 중

12건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 132건

전세 87건 (66%) 월세·반전세 45건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.4억

갱신

42만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 12건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (29.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동대신역비스타동원아파트 84.4282㎡

신규

전세 3.2억

24층 · 2021년 준공

01.31

대신푸르지오1차 102.7921㎡

신규

전세 4.7억

23층 · 2018년 준공

01.31

대신푸르지오1차 74.6135㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

9층 · 2018년 준공

종전 0.8억 → ▲ +2억

01.30

대신롯데캐슬 84.995㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2014년 준공

01.30

브라운스톤하이포레 74.44㎡

신규

전세 2.9억

17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

토성동경동리인타워 77.0845㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

10층 · 2018년 준공

01.31

힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

42층 · 2022년 준공

01.31

효정풍경채 44.86㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

12층 · 2019년 준공

01.30

대신롯데캐슬 59.8839㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -2,216만 / 월세 ▲ +9만

01.29

송도타워맨션 47.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.70℃

평균 최고기온

6.80℃

평균 최저기온

-0.74℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.26 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.05	12.37	0.0275	0.0139
01.26	24.23	15.05	0.0295	0.0164
01.27	38.21	26.61	0.0296	0.0168
01.28	32.86	22.73	0.0383	0.0120
01.29	37.46	24.99	0.0312	0.0183
01.30	35.63	25.94	0.0290	0.0216
01.31	33.28	27.20	0.0232	0.0292

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 36.31 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

서구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +29.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문