부산광역시

서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (24개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
암남동 4억 9,817만 ↑+45.9% 56% 85만원 -
매매
중간가 4억 9,817만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 8,357만
거래량 15건
월세
평균 월세 85만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 4.17℃
한파 0일
충무동1가 3억 9,460만 ↑+33.8% - - 0일
매매
중간가 3억 9,460만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
토성동1가 3억 8,275만 ↑+5.5% 66% 110만원 0일
매매
중간가 3억 8,275만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
동대신동3가 3억 6,200만 ↑+57.6% 61% 120만원 1일
매매
중간가 3억 6,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 4,019만
거래량 12건
월세
평균 월세 120만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
서대신동3가 3억 1,557만 ↓-17.4% 72% 49만원 1일
매매
중간가 3억 1,557만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,820만
거래량 13건
월세
평균 월세 49만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
동대신동2가 3억 1,000만 - - 1일
매매
중간가 3억 1,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
서대신동2가 3억 263만 ↓-51.2% 58% 54만원 1일
매매
중간가 3억 263만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 3,819만
거래량 13건
월세
평균 월세 54만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
남부민동 2억 5,863만 ↑+26.2% - 85만원 0일
매매
중간가 2억 5,863만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 4.17℃
한파 0일
동대신동1가 2억 5,000만 ↓-37.0% - 39만원 1일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 39만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
서대신동1가 2억 2,855만 ↑+2.4% 59% 58만원 1일
매매
중간가 2억 2,855만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 5,891만
거래량 9건
월세
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
부민동3가 2억 2,250만 ↑+11.3% 81% - 1일
매매
중간가 2억 2,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
충무동2가 1억 6,800만 ↓-2.3% - - 0일
매매
중간가 1억 6,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
토성동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
토성동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
초장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
부민동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
충무동3가 - - 95만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
부민동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
부용동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
부용동1가 - - 8만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 8만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.46㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
토성동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
토성동3가 - - 24만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 24만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
아미동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
아미동2가 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 현재 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 71건
전월 대비 +1%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 1,544만
최저 8,250만 최고 10억 7,000만
전세가율 64.8%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 6건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 14건

매매 가격

3억 1,544만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,250만 10억 7,000만
3억 1,544만
매매가 밴드 8,250만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,937만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
에코펠리스 47.29㎡
1억 6,800만
3층 · 2016년 준공
01.31
대림비치 84.77㎡
2억 3,500만 ▼ -1억 2,700만
3층 · 2003년 준공
직전 3억 6,200만 (2023.08)
01.31
토성동경동리인타워 82.1611㎡
5억 5,500만 ▼ -2,200만
33층 · 2018년 준공
직전 5억 7,700만 (2024.01)
01.31
토성동봄여름가을겨울 64.025㎡
2억 5,800만 ▼ -450만
14층 · 2015년 준공
직전 2억 6,250만 (2023.05)
01.30
전원빌라 68.46㎡
재건축연한
8,250만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 12
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 12건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 93건78%
갱신 계약 12건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (64%) 월세 43건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 2,443만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

43건
전체의 36%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동대신역비스타동원아파트 84.4282㎡
신규
전세 3억 2,000만
24층 · 2021년 준공
01.31
대신푸르지오1차 102.7921㎡
신규
전세 4억 7,000만
23층 · 2018년 준공
01.31
대신푸르지오1차 74.6135㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
9층 · 2018년 준공
종전 8,000만 → ▲ +2억
01.30
대신롯데캐슬 84.995㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2014년 준공
01.30
브라운스톤하이포레 74.44㎡
신규
전세 2억 8,500만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
42층 · 2022년 준공
01.31
효정풍경채 44.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
01.31
토성동경동리인타워 77.0845㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
10층 · 2018년 준공
01.30
대신롯데캐슬 59.8839㎡
갱신
보증 1,609만 / 월 60만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,216만 / 월세 ▲ +9만
01.29
현대타운 84.45㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.70℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-0.74℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.26 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.05 12.37 0.0275 0.0139
01.26 24.23 15.05 0.0295 0.0164
01.27 38.21 26.61 0.0296 0.0168
01.28 32.86 22.73 0.0383 0.0120
01.29 37.46 24.99 0.0312 0.0183
01.30 35.63 25.94 0.0290 0.0216
01.31 33.28 27.20 0.0232 0.0292
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 36.31 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 3억 1,544만 · 전세 중간가 1억 8,937만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 33% (상승 6건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 1,544만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm