부산광역시 서구

서대신동3가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
암남동 4억 9,817만 (1위) 56.1% 10건
충무동1가 3억 9,460만 (2위) - 1건
토성동1가 3억 8,275만 (3위) 66.0% 7건
동대신동3가 3억 6,200만 (4위) 60.9% 3건
서대신동3가 현재 3억 1,557만 (5위) 71.7% 14건
동대신동2가 3억 1,000만 (6위) - 2건
서대신동2가 3억 263만 (7위) 57.6% 5건
남부민동 2억 5,863만 (8위) - 5건
동대신동1가 2억 5,000만 (9위) - 1건
서대신동1가 2억 2,855만 (10위) 59.1% 20건
부민동3가 2억 2,250만 (11위) 80.9% 2건
충무동2가 1억 6,800만 (12위) - 1건
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
부민동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
부민동1가 - (18위) - -
부용동2가 - (19위) - -
부용동1가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
토성동3가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
아미동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,557만
최저 1억 8,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 71.7%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 5건

매매 가격

3억 1,557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 9,500만
3억 1,557만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,820만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
대신롯데캐슬 102.7835㎡
신고가
5억 8,800만 ▲ +2,800만
13층 · 2014년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.01)
직전최고 5억 8,300만 (2024.01)
01.30
금호어울림 110.7㎡
3억 4,500만
3층 · 2004년 준공
01.28
대신롯데캐슬 84.995㎡
4억 4,000만 ▲ +500만
12층 · 2014년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.01)
01.26
대신롯데캐슬 59.8839㎡
3억 4,500만
2층 · 2014년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.10)
01.25
대신롯데캐슬 102.7835㎡
5억 6,000만 ▼ -2,300만
12층 · 2014년 준공
직전 5억 8,300만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서대신동3가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 11건65%
갱신 계약 5건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (76%) 월세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1,609만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 24%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대신롯데캐슬 84.995㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2014년 준공
01.29
대신롯데캐슬 59.8826㎡
갱신
전세 2억 5,000만
7층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
01.27
남성한빛가든 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 1996년 준공
01.26
대신더샵 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2018년 준공
01.26
대신더샵 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
효정풍경채 44.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
01.30
대신롯데캐슬 59.8839㎡
갱신
보증 1,609만 / 월 60만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,216만 / 월세 ▲ +9만
01.04
남성한빛가든 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
01.02
화인 78.61㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 6.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-1.98℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속6.17 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.21 11.92 0.0266 0.0153
01.26 26.25 14.39 0.0298 0.0170
01.27 40.58 26.75 0.0301 0.0171
01.28 36.25 23.83 0.0375 0.0136
01.29 43.33 27.30 0.0288 0.0215
01.30 36.18 26.04 0.0317 0.0206
01.31 34.38 27.48 0.0221 0.0291
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 36.31 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서대신동3가 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 3억 1,557만 · 전세 중간가 2억 2,820만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,557만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm