부산광역시 서구

서대신동3가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
암남동 5.0억 (1위) 56.1% 10건
충무동1가 3.9억 (2위) - 1건
토성동1가 3.8억 (3위) 63.1% 7건
동대신동3가 3.6억 (4위) 60.9% 3건
서대신동3가 현재 3.2억 (5위) 71.3% 14건
동대신동2가 3.1억 (6위) - 2건
서대신동2가 3.0억 (7위) 57.6% 5건
남부민동 2.6억 (8위) - 5건
동대신동1가 2.5억 (9위) - 1건
서대신동1가 2.3억 (10위) 60.5% 20건
부민동3가 2.2억 (11위) 80.9% 2건
충무동2가 1.7억 (12위) - 1건
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
부민동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
부민동1가 - (18위) - -
부용동2가 - (19위) - -
부용동1가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
토성동3가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
아미동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 6.0억
전세가율 71.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.0억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
대신롯데캐슬 102.7835㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,800만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
금호어울림 110.7㎡
3.5억
3층 · 2004년 준공
01.28
대신롯데캐슬 84.995㎡
4.4억 ▲ +500만
12층 · 2014년 준공
01.26
대신롯데캐슬 59.8839㎡
3.5억
2층 · 2014년 준공
01.25
대신롯데캐슬 102.7835㎡
5.6억 ▼ -2,300만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대신롯데캐슬 84.995㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2014년 준공
01.30
대신롯데캐슬 84.995㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2014년 준공
01.29
대신롯데캐슬 59.8826㎡
갱신
전세 2.5억
7층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
01.27
남성한빛가든 84.96㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 1996년 준공
01.26
대신더샵 84.96㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
효정풍경채 44.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
01.30
대신롯데캐슬 59.8839㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,216만 / 월세 ▲ +9만
01.04
남성한빛가든 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
01.02
화인 78.61㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-1.98℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.17 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.21 11.92 0.0266 0.0153
01.26 26.25 14.39 0.0298 0.0170
01.27 40.58 26.75 0.0301 0.0171
01.28 36.25 23.83 0.0375 0.0136
01.29 43.33 27.30 0.0288 0.0215
01.30 36.18 26.04 0.0317 0.0206
01.31 34.38 27.48 0.0221 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 36.31 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서대신동3가 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm