서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 6월 기준 거래 총 12,068건

2024년 6월 서울 전세 중간 보증금은 5억 1,000만원. 계약 12,068건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역7,626건 월세 계약 내역8,373건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 24.2℃ 초미세먼지17.61㎍/㎥

계약 요약 2024년 6월 기준

중간 보증금

5억 1,000만

전체 중간값

신규 계약

7,592건

전체 대비 62.9%

갱신 계약

3,742건

전체 대비 31.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 734건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,585건)

인하 = 24% 동결 = 23% 5% 이내 인상 = 26% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 17%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 7월부터 2024년 6월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 14,542건 중 1,049건(7%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 8,472건 그대로 2,266건 100만원 이상 덜 올림 1,563건 100만원 안쪽으로 덜 올림 948건 5% 꽉 채움 1,049건 5% 넘게 올림 244건

전국 60,663건 중 5% 꽉 채움 6%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 6월까지

14,041

1월

12,371

2월

13,807

3월

11,395

4월

12,243

5월

12,068

6월

5월 대비 계약 -1.4% 6월 계약 12,068건의 중간 보증금 5억 1,000만

면적대별 거래 분포 2024년 6월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 1,000건중간 보증금 1억 9,800만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,639건중간 보증금 4억 2,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4,710건중간 보증금 5억 9,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 930건중간 보증금 7억 3,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 789건중간 보증금 10억 8,000만

소형 8% 중소형 38% 중형 39% 중대형 8% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강동구중간 보증금 4억 8,000만계약 1,054건 (구분 없음 40건)

직전 거래보다 보증금 높음 253건 (비교 가능 802건 중 32%)

직전 계약보다 보증금 오름 70건 (비교 가능 185건 중 38%)

강남구중간 보증금 8억 1,000만계약 997건 (구분 없음 55건)

직전 거래보다 보증금 높음 261건 (비교 가능 613건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 133건 (비교 가능 297건 중 45%)

송파구중간 보증금 6억 5,000만계약 962건 (구분 없음 66건)

직전 거래보다 보증금 높음 230건 (비교 가능 539건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 166건 (비교 가능 339건 중 49%)

노원구중간 보증금 2억 6,000만계약 847건 (구분 없음 60건)

직전 거래보다 보증금 높음 228건 (비교 가능 498건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 169건 (비교 가능 279건 중 61%)

영등포구중간 보증금 4억 3,000만계약 746건 (구분 없음 44건)

직전 거래보다 보증금 높음 133건 (비교 가능 298건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 107건 (비교 가능 391건 중 27%)

강서구중간 보증금 4억 1,800만계약 723건 (구분 없음 59건)

직전 거래보다 보증금 높음 187건 (비교 가능 428건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 151건 (비교 가능 222건 중 68%)

서초구중간 보증금 8억 2,594만계약 718건 (구분 없음 20건)

직전 거래보다 보증금 높음 204건 (비교 가능 435건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 107건 (비교 가능 226건 중 47%)

양천구중간 보증금 5억 200만계약 611건 (구분 없음 38건)

직전 거래보다 보증금 높음 158건 (비교 가능 332건 중 48%)

직전 계약보다 보증금 오름 146건 (비교 가능 229건 중 64%)

은평구중간 보증금 4억 8,000만계약 535건 (구분 없음 35건)

직전 거래보다 보증금 높음 141건 (비교 가능 299건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 112건 (비교 가능 182건 중 62%)

성동구중간 보증금 6억 9,000만계약 503건 (구분 없음 46건)

직전 거래보다 보증금 높음 134건 (비교 가능 294건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 99건 (비교 가능 158건 중 63%)

마포구중간 보증금 6억 1,000만계약 483건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 135건 (비교 가능 301건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 100건 (비교 가능 145건 중 69%)

동작구중간 보증금 6억계약 454건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 125건 (비교 가능 285건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 74건 (비교 가능 127건 중 58%)

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