서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 7월 기준 거래 총 12,415건

2024년 7월 서울 전세 중간 보증금은 5억원. 계약 12,415건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역8,901건 월세 계약 내역8,352건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 26.5℃ 초미세먼지11.90㎍/㎥

계약 요약 2024년 7월 기준

중간 보증금

5억

전체 중간값

신규 계약

7,999건

전체 대비 64.4%

갱신 계약

3,661건

전체 대비 29.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 755건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,513건)

인하 = 21% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 34% 5~10% 인상 = 9% 10% 초과 인상 = 17%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 8월부터 2024년 7월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 14,330건 중 1,128건(8%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 8,006건 그대로 2,342건 100만원 이상 덜 올림 1,639건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1,000건 5% 꽉 채움 1,128건 5% 넘게 올림 215건

전국 60,555건 중 5% 꽉 채움 7%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 7월까지

12,371

2월

13,807

3월

11,395

4월

12,243

5월

12,068

6월

12,415

7월

6월 대비 계약 +2.9% 7월 계약 12,415건의 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포 2024년 7월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 850건중간 보증금 2억

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,846건중간 보증금 4억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4,985건중간 보증금 5억 8,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 977건중간 보증금 7억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 757건중간 보증금 10억 2,500만

소형 7% 중소형 39% 중형 40% 중대형 8% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강서구중간 보증금 2억 8,000만계약 1,134건 (구분 없음 50건)

직전 거래보다 보증금 높음 195건 (비교 가능 769건 중 25%)

직전 계약보다 보증금 오름 216건 (비교 가능 292건 중 74%)

송파구중간 보증금 6억 8,000만계약 969건 (구분 없음 62건)

직전 거래보다 보증금 높음 256건 (비교 가능 563건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 165건 (비교 가능 326건 중 51%)

강남구중간 보증금 8억 5,000만계약 925건 (구분 없음 44건)

직전 거래보다 보증금 높음 263건 (비교 가능 546건 중 48%)

직전 계약보다 보증금 오름 156건 (비교 가능 310건 중 50%)

노원구중간 보증금 2억 6,250만계약 911건 (구분 없음 74건)

직전 거래보다 보증금 높음 251건 (비교 가능 568건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 153건 (비교 가능 258건 중 59%)

강동구중간 보증금 5억계약 891건 (구분 없음 47건)

직전 거래보다 보증금 높음 205건 (비교 가능 659건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 65건 (비교 가능 161건 중 40%)

서초구중간 보증금 7억 8,750만계약 703건 (구분 없음 15건)

직전 거래보다 보증금 높음 173건 (비교 가능 480건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 97건 (비교 가능 179건 중 54%)

양천구중간 보증금 5억계약 666건 (구분 없음 50건)

직전 거래보다 보증금 높음 157건 (비교 가능 371건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 142건 (비교 가능 231건 중 61%)

영등포구중간 보증금 5억 3,000만계약 628건 (구분 없음 59건)

직전 거래보다 보증금 높음 144건 (비교 가능 332건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 145건 (비교 가능 221건 중 66%)

은평구중간 보증금 4억 5,000만계약 530건 (구분 없음 27건)

직전 거래보다 보증금 높음 111건 (비교 가능 279건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 132건 (비교 가능 187건 중 71%)

마포구중간 보증금 6억 4,300만계약 481건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 133건 (비교 가능 294건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 105건 (비교 가능 146건 중 72%)

동작구중간 보증금 6억 4,500만계약 479건 (구분 없음 32건)

직전 거래보다 보증금 높음 142건 (비교 가능 305건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 86건 (비교 가능 134건 중 64%)

구로구중간 보증금 3억 6,650만계약 470건 (구분 없음 35건)

직전 거래보다 보증금 높음 108건 (비교 가능 269건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 95건 (비교 가능 145건 중 66%)

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