서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 8월 기준 거래 총 12,364건

2024년 8월 서울 전세 중간 보증금은 5억원. 계약 12,364건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역6,309건 월세 계약 내역8,245건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 29.0℃ 초미세먼지15.82㎍/㎥

계약 요약 2024년 8월 기준

중간 보증금

5억

전체 중간값

신규 계약

8,002건

전체 대비 64.7%

갱신 계약

3,612건

전체 대비 29.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 750건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,492건)

인하 = 18% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 39% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 15%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 9월부터 2024년 8월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 14,255건 중 1,247건(9%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 7,522건 그대로 2,469건 100만원 이상 덜 올림 1,773건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1,061건 5% 꽉 채움 1,247건 5% 넘게 올림 183건

전국 60,448건 중 5% 꽉 채움 7%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 8월까지

13,807

3월

11,395

4월

12,243

5월

12,068

6월

12,415

7월

12,364

8월

7월 대비 계약 -0.4% 8월 계약 12,364건의 중간 보증금 5억

면적대별 거래 분포 2024년 8월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 759건중간 보증금 2억 2,300만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,839건중간 보증금 3억 9,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5,043건중간 보증금 5억 9,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 990건중간 보증금 7억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 733건중간 보증금 10억 7,000만

소형 6% 중소형 39% 중형 41% 중대형 8% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강서구중간 보증금 2억 5,811만계약 1,333건 (구분 없음 68건)

직전 거래보다 보증금 높음 204건 (비교 가능 912건 중 22%)

직전 계약보다 보증금 오름 240건 (비교 가능 320건 중 75%)

서초구중간 보증금 8억계약 1,000건 (구분 없음 43건)

직전 거래보다 보증금 높음 254건 (비교 가능 681건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 140건 (비교 가능 233건 중 60%)

송파구중간 보증금 6억 5,500만계약 914건 (구분 없음 55건)

직전 거래보다 보증금 높음 234건 (비교 가능 541건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 164건 (비교 가능 304건 중 54%)

노원구중간 보증금 2억 7,000만계약 904건 (구분 없음 79건)

직전 거래보다 보증금 높음 222건 (비교 가능 524건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 182건 (비교 가능 295건 중 62%)

강남구중간 보증금 8억 3,000만계약 885건 (구분 없음 46건)

직전 거래보다 보증금 높음 234건 (비교 가능 533건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 146건 (비교 가능 279건 중 52%)

강동구중간 보증금 5억 3,000만계약 651건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 199건 (비교 가능 451건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 64건 (비교 가능 150건 중 43%)

양천구중간 보증금 5억 2,000만계약 607건 (구분 없음 39건)

직전 거래보다 보증금 높음 153건 (비교 가능 329건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 157건 (비교 가능 221건 중 71%)

영등포구중간 보증금 5억 3,250만계약 598건 (구분 없음 50건)

직전 거래보다 보증금 높음 157건 (비교 가능 357건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 127건 (비교 가능 183건 중 69%)

마포구중간 보증금 6억계약 545건 (구분 없음 34건)

직전 거래보다 보증금 높음 143건 (비교 가능 340건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 115건 (비교 가능 154건 중 75%)

성동구중간 보증금 6억 6,000만계약 489건 (구분 없음 39건)

직전 거래보다 보증금 높음 128건 (비교 가능 285건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 121건 (비교 가능 163건 중 74%)

중랑구중간 보증금 2억 8,425만계약 446건 (구분 없음 20건)

직전 거래보다 보증금 높음 81건 (비교 가능 312건 중 26%)

직전 계약보다 보증금 오름 63건 (비교 가능 95건 중 66%)

성북구중간 보증금 4억 9,000만계약 443건 (구분 없음 36건)

직전 거래보다 보증금 높음 114건 (비교 가능 277건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 70건 (비교 가능 126건 중 56%)

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