인천광역시 전세

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인천광역시 전세 계약 내역

2024년 8월 기준 거래 총 3,322건

2024년 8월 인천 전세 중간 보증금은 2억 7,000만원. 계약 3,322건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,935건 월세 계약 내역2,373건 가게136,995곳 인구3,068,328명 날씨 리포트평균 27.8℃ 초미세먼지16.64㎍/㎥

계약 요약 2024년 8월 기준

중간 보증금

2억 7,000만

전체 중간값

신규 계약

2,354건

전체 대비 70.9%

갱신 계약

833건

전체 대비 25.1%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 135건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (815건)

인하 = 27% 동결 = 28% 5% 이내 인상 = 31% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 7%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 9월부터 2024년 8월까지 계약

인천광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 4,060건 중 341건(8%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 2,168건 그대로 993건 100만원 이상 덜 올림 418건 100만원 안쪽으로 덜 올림 120건 5% 꽉 채움 341건 5% 넘게 올림 20건

전국 60,448건 중 5% 꽉 채움 7%

인천광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 8월까지

4,044

3월

3,611

4월

3,406

5월

3,277

6월

3,340

7월

3,322

8월

7월 대비 계약 -0.5% 8월 계약 3,322건의 중간 보증금 2억 7,000만

면적대별 거래 분포 2024년 8월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 201건중간 보증금 1억 2,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 1,030건중간 보증금 1억 9,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,587건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 283건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 221건중간 보증금 4억 1,000만

소형 6% 중소형 31% 중형 48% 중대형 9% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

연수구중간 보증금 3억 4,000만계약 832건 (구분 없음 37건)

직전 거래보다 보증금 높음 227건 (비교 가능 590건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 90건 (비교 가능 193건 중 47%)

남동구중간 보증금 2억 5,000만계약 434건 (구분 없음 19건)

직전 거래보다 보증금 높음 122건 (비교 가능 321건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 27건 (비교 가능 81건 중 33%)

서해구중간 보증금 3억 5,000만계약 413건 (구분 없음 23건)

직전 거래보다 보증금 높음 129건 (비교 가능 265건 중 49%)

직전 계약보다 보증금 오름 61건 (비교 가능 116건 중 53%)

부평구중간 보증금 2억 5,000만계약 395건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 122건 (비교 가능 273건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 37건 (비교 가능 111건 중 33%)

검단구중간 보증금 2억 9,400만계약 370건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 106건 (비교 가능 225건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 89건 (비교 가능 114건 중 78%)

미추홀구중간 보증금 2억 4,000만계약 316건 (구분 없음 12건)

직전 거래보다 보증금 높음 93건 (비교 가능 225건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 16건 (비교 가능 60건 중 27%)

계양구중간 보증금 1억 7,550만계약 264건

직전 거래보다 보증금 높음 84건 (비교 가능 204건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 8건 (비교 가능 53건 중 15%)

영종구중간 보증금 2억 4,000만계약 240건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 61건 (비교 가능 139건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 51건 (비교 가능 90건 중 57%)

제물포구중간 보증금 1억 9,000만계약 51건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 14건 (비교 가능 30건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 3건 (비교 가능 15건 중 20%)

강화군중간 보증금 1억 6,000만계약 7건 (구분 없음 1건)

신규 6건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

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