대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 386건 중 138건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 1,961건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.6억 ↑+4.9%	57%	95만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 526건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↓-1.6%	58%	87만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 17.16℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↑+0.5%	58%	75만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↓-2.8%	68%	70만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 481건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 363건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↓-0.2%	69%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 278건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	서구	2.7억 ↑+17.4%	62%	53만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.52㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	북구	2.4억 ↓-5.4%	76%	59만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 360건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 371건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↓-4.1%	68%	59만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	군위군	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	54.6%	3,717건
경기도	5.0억 (2위)	66.6%	9,115건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.5%	368건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.7%	2,612건
인천광역시	3.4억 (5위)	69.3%	2,220건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	65.8%	1,961건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	67.7%	256건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.1%	1,306건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.4%	1,206건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.9%	1,416건
경상남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,737건
충청남도	2.0억 (12위)	77.4%	2,081건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.3%	1,550건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	79.4%	1,753건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,510건
전라남도	1.7억 (16위)	76.6%	1,395건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 1,961건

전월 대비 +20%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 35억

전세가율 65.8%

매매 1,961건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,961건

상승 339건 · 하락 326건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 596 / 1,122 / 243건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 35억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 35억

최고가/중간가 배수 10.6배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 1,961건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,357건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 386건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 386건 중 138건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,357건 중

2,879건 86%

갱신 계약 전체 3,357건 중

386건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,357건

전세 1,768건 (53%) 월세·반전세 1,589건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,151건

중형 ~85㎡

1,842건

대형 85㎡↑

364건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.8%

갱신 386건 중 138건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,589건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,585건

순월세4건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

중앙로역푸르지오더센트럴 84.99㎡

신규

전세 2.7억

40층 · 2024년 준공

10.31

청운맨션 105.11㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 1986년 준공

10.31

범어쌍용예가 184.1142㎡

전세 8억

7층 · 2009년 준공

10.31

청라힐스자이 84.8688㎡

신규

전세 4억

17층 · 2023년 준공

10.31

청라힐스자이 84.8688㎡

신규

전세 4억

17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

광명 46.625㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1980년 준공

10.31

중석타운 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

8층 · 1995년 준공

10.31

한일 59.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

17층 · 1998년 준공

10.31

대구연경엘에이치천년나무1단지 16.66㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 7만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -300만

10.31

대구금호스타힐스엔에이치에프6단지 84.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 29만

22층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

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10.23

만촌역태왕디아너스 84.9541㎡

신규

월 50만

4층 · 2024년 준공

10.20

시지3태왕하이츠 73.444㎡

신규

월 80만

1층 · 2001년 준공

10.18

동대구이안센트럴D 84.9888㎡

신규

월 125만

15층 · 2021년 준공

10.08

진달래2 56.34㎡

신규

월 40만

2층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.84℃

평균 최고기온

21.63℃

평균 최저기온

11.40℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

2.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.13	11.93	0.0198	0.0145
10.26	22.00	10.71	0.0217	0.0128
10.27	18.05	10.11	0.0126	0.0135
10.28	23.92	15.57	0.0195	0.0126
10.29	18.22	7.45	0.0224	0.0126
10.30	22.73	12.41	0.0201	0.0151
10.31	31.58	18.67	0.0175	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 31.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

대구광역시 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 386건 중 138건(35.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,961건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

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매매 가격

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임대차 안전 2024년 10월

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