대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 372건 중 108건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 1,704건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.5억 ↓-1.5%	58%	101만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 274건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 472건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 337건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 10.85℃ 한파 0일
	중구	4.8억 ↑+13.8%	55%	85만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.5억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 10.77℃ 한파 0일
	남구	3.0억 ↓-9.7%	69%	73만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.17℃ 한파 0일
	달서구	2.9억 ↓-0.9%	68%	70만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 433건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 271건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 243건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 10.28℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↑+0.4%	70%	61만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 271건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 199건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 9.83℃ 한파 0일
	군위군	2.7억	-	35만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 8.28℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↑+5.0%	73%	60만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 288건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 10.01℃ 한파 0일
	서구	2.4억 ↓-10.4%	57%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	달성군	2.4억 ↑+8.8%	68%	57만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 227건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 10.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	53.9%	3,354건
경기도	5.0억 (2위)	66.0%	7,099건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.7%	243건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.5%	1,746건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.3%	2,139건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	65.7%	1,704건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.6%	193건
대전광역시	3.1억 (8위)	71.3%	1,087건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.6%	1,000건
광주광역시	2.8억 (10위)	74.6%	1,191건
경상남도	2.0억 (11위)	77.1%	2,273건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,632건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.8%	1,516건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,248건
전라남도	1.8억 (15위)	76.9%	1,224건
충청북도	1.8억 (16위)	80.7%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1,704건

전월 대비 -13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 24억

전세가율 65.7%

매매 1,704건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,704건

상승 264건 · 하락 258건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 534 / 972 / 198건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 24억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 1,704건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,963건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 372건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 372건 중 108건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,963건 중

2,514건 85%

갱신 계약 전체 2,963건 중

372건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,963건

전세 1,543건 (52%) 월세·반전세 1,420건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,001건

중형 ~85㎡

1,629건

대형 85㎡↑

333건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 372건 중 108건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,420건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,418건

순월세2건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

코스모스한양 59.82㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1993년 준공

11.30

오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡

전세 3.3억

10층 · 2020년 준공

11.30

칠곡3화성타운 59.91㎡

신규

전세 1.6억

15층 · 1999년 준공

11.30

협성휴포레강북 72.9293㎡

신규

전세 2.4억

25층 · 2017년 준공

11.30

유성청구 47.85㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

삼정그린코아 84.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

19층 · 2005년 준공

11.30

침산동화타운 59.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1997년 준공

11.30

그린빌5단지 45.32㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 14만

2층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만

11.30

칠곡한라타운2 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1995년 준공

11.30

복현푸르지오 84.9989㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 2013년 준공

월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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11.25

가든하이츠1 129.18㎡

신규

월 220만

10층 · 1985년 준공

11.11

고산노변타운 59.75㎡

신규

월 57만

4층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.29℃

평균 최고기온

15.83℃

평균 최저기온

4.11℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.59

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.54	8.66	0.0176	0.0158
11.25	23.42	13.52	0.0147	0.0195
11.26	17.41	8.90	0.0232	0.0140
11.27	12.01	5.82	0.0323	0.0087
11.28	15.99	8.11	0.0302	0.0091
11.29	18.26	10.36	0.0277	0.0097
11.30	17.22	7.59	0.0284	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 38.23 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

대구광역시 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 372건 중 108건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,704건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 11월

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