부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 597건 중 252건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 2,139건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.4억 ↓-5.1%	55%	89만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.9억 거래량 356건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 356건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 12.64℃ 한파 0일
	수영구	5.0억 ↑+4.3%	53%	90만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.0억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	동래구	4.5억 ↑+0.7%	60%	65만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	강서구	3.9억 ↓-3.3%	70%	80만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 473건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	연제구	3.7억 ↓-7.4%	65%	75만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 224건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	남구	3.6억 ↑+6.3%	69%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	동구	3.5억 ↑+16.6%	69%	64만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 11.37℃ 한파 0일
	금정구	3.4억 ↑+7.5%	66%	63만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	서구	3.3억 ↓-3.8%	65%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	부산진구	2.9억 ↑+5.2%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 246건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 369건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	기장군	2.7억 ↑+0.1%	73%	60만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+2.3%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	영도구	2.3억 ↑+4.4%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 11.33℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↓-4.6%	80%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 11.36℃ 한파 0일
	사하구	2.0억 ↓-7.5%	74%	44만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 163건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	중구	1.6억 ↓-24.7%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	53.9%	3,354건
경기도	5.0억 (2위)	66.0%	7,099건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.7%	243건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.5%	1,746건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	66.3%	2,139건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.7%	1,704건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.6%	193건
대전광역시	3.1억 (8위)	71.3%	1,087건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.6%	1,000건
광주광역시	2.8억 (10위)	74.6%	1,191건
경상남도	2.0억 (11위)	77.1%	2,273건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,632건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.8%	1,516건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,248건
전라남도	1.8억 (15위)	76.9%	1,224건
충청북도	1.8억 (16위)	80.7%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 2,139건

전월 대비 -18%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 39억

전세가율 66.3%

매매 2,139건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,139건

상승 309건 · 하락 283건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 771 / 1,123 / 245건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 39억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 39억

최고가/중간가 배수 11.5배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 2,139건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5,201건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 597건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 597건 중 252건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,201건 중

4,444건 85%

갱신 계약 전체 5,201건 중

597건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,201건

전세 2,922건 (56%) 월세·반전세 2,279건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,254건

중형 ~85㎡

2,446건

대형 85㎡↑

501건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 597건 중 252건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,279건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,277건

순월세2건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 2021년 준공

11.30

협진태양 40.23㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1982년 준공

11.30

괴정한신더휴 59.9476㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2022년 준공

11.30

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 2021년 준공

11.30

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

정관신도시한진해모로 123.4835㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

3층 · 2008년 준공

11.30

대림SM 71.45㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 2019년 준공

11.30

일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

24층 · 2020년 준공

11.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2012년 준공

11.30

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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11.09

코오롱 105.42㎡

신규

월 100만

4층 · 1999년 준공

11.02

성우스카이뷰 33.15㎡

신규

월 60만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.40℃

평균 최고기온

17.05℃

평균 최저기온

8.65℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.37

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	10.98	6.74	0.0262	0.0107
11.25	16.15	8.87	0.0188	0.0187
11.26	17.16	7.99	0.0282	0.0112
11.27	18.28	8.51	0.0304	0.0097
11.28	20.15	10.20	0.0282	0.0110
11.29	15.67	10.18	0.0243	0.0111
11.30	15.34	8.37	0.0249	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.19 / 34.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

부산광역시 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 597건 중 252건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,139건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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