	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 4,042만 ↓-4.7%	55%	89만원	0일
매매 중간가 5억 4,042만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 9,151만 거래량 328건 월세 평균 월세 89만원 거래량 345건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 12.64℃ 한파 0일
	수영구	5억 373만 ↑+4.2%	53%	90만원	0일
매매 중간가 5억 373만 거래량 151건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,524만 거래량 119건 월세 평균 월세 90만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일
	동래구	4억 4,886만 ↑+0.7%	60%	65만원	0일
매매 중간가 4억 4,886만 거래량 179건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,439만 거래량 226건 월세 평균 월세 65만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	강서구	3억 9,228만 ↓-3.3%	70%	79만원	0일
매매 중간가 3억 9,228만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,838만 거래량 461건 월세 평균 월세 79만원 거래량 218건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	연제구	3억 7,158만 ↓-7.6%	65%	75만원	0일
매매 중간가 3억 7,158만 거래량 170건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,924만 거래량 208건 월세 평균 월세 75만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.38㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	남구	3억 6,068만 ↑+6.3%	69%	69만원	0일
매매 중간가 3억 6,068만 거래량 174건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,588만 거래량 190건 월세 평균 월세 69만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	동구	3억 5,200만 ↑+16.6%	69%	64만원	0일
매매 중간가 3억 5,200만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,127만 거래량 44건 월세 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.64㎍ 평균 기온 11.37℃ 한파 0일
	금정구	3억 3,663만 ↑+7.3%	66%	63만원	0일
매매 중간가 3억 3,663만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,772만 거래량 119건 월세 평균 월세 63만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 11.67℃ 한파 0일
	서구	3억 3,497만 ↓-3.7%	65%	70만원	0일
매매 중간가 3억 3,497만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,163만 거래량 58건 월세 평균 월세 70만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,252만 ↑+5.2%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2억 9,252만 거래량 242건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,766만 거래량 346건 월세 평균 월세 56만원 거래량 309건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.82㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	기장군	2억 6,921만 ↑+0.1%	72%	60만원	0일
매매 중간가 2억 6,921만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,240만 거래량 120건 월세 평균 월세 60만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	북구	2억 6,166만 ↑+2.3%	69%	50만원	0일
매매 중간가 2억 6,166만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,529만 거래량 168건 월세 평균 월세 50만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	영도구	2억 2,617만 ↑+4.6%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,617만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,145만 거래량 54건 월세 평균 월세 53만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 11.33℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,825만 ↓-4.6%	79%	46만원	0일
매매 중간가 1억 9,825만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,450만 거래량 107건 월세 평균 월세 46만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 11.36℃ 한파 0일
	사하구	1억 9,806만 ↓-7.5%	74%	44만원	0일
매매 중간가 1억 9,806만 거래량 163건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,679만 거래량 174건 월세 평균 월세 44만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 11.14℃ 한파 0일
	중구	1억 5,511만 ↓-24.7%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 5,511만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,821만 거래량 13건 월세 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 9.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,537만 (1위)	53.9%	3,302건
경기도	5억 166만 (2위)	66.0%	7,079건
세종특별자치시	4억 6,783만 (3위)	46.7%	242건
인천광역시	3억 4,852만 (4위)	68.4%	1,708건
부산광역시 현재	3억 4,057만 (5위)	66.3%	2,127건
대구광역시	3억 3,262만 (6위)	65.6%	1,677건
제주특별자치도	3억 3,126만 (7위)	65.6%	192건
대전광역시	3억 850만 (8위)	71.5%	1,072건
울산광역시	2억 9,309만 (9위)	75.6%	1,000건
광주광역시	2억 8,451만 (10위)	74.6%	1,188건
경상남도	2억 443만 (11위)	77.1%	2,268건
충청남도	1억 9,783만 (12위)	77.1%	1,630건
전북특별자치도	1억 9,446만 (13위)	80.0%	1,504건
강원특별자치도	1억 8,761만 (14위)	78.6%	1,240건
전라남도	1억 8,472만 (15위)	77.0%	1,209건
충청북도	1억 8,007만 (16위)	80.7%	1,130건
경상북도	1억 6,215만 (17위)	78.6%	1,604건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 2,127건

전월 대비 -18%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 311건 / 하락 276건

매매 중간가 3억 4,057만

최저 4,400만 최고 39억

전세가율 66.3%

매매 2,127건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,127건

상승 311건 · 하락 276건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 767 / 1,116 / 244건

매매 가격

3억 4,057만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 39억

3억 4,057만

매매가 밴드 4,400만 ~ 39억

최고가/중간가 배수 11.5배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,484만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,127건 기반
최근 거래 방향 상승 311 / 하락 276

거래 2127건 중 직전 거래와 비교 가능 631건
갱신 증액률 -0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 584건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 584건 중 243건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,953건

신규 계약 4,213건85%

갱신 계약 584건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,735건 (55%) 월세 2,218건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,159건

중형 ~85㎡

2,320건

대형 85㎡↑

474건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

35만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

41.6%

갱신 584건 중 243건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

2,218건

전체의 45%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2021년 준공

11.30

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2021년 준공

11.30

괴정한신더휴 59.9476㎡

신규

전세 2억 5,000만

19층 · 2022년 준공

11.30

협진태양 40.23㎡

신규

전세 7,000만

4층 · 1982년 준공

11.30

다대푸른 48.51㎡

신규

전세 7,000만

14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

장림역사하베스티움 48.4771㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

18층 · 2017년 준공

11.30

민트하우스 20.1875㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

5층 · 2013년 준공

11.30

대림SM 71.45㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

15층 · 2019년 준공

11.30

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1989년 준공

11.30

e편한세상사하2차 59.9949㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

27층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.40℃

평균 최고기온

17.05℃

평균 최저기온

8.65℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.41 m/s

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	10.98	6.74	0.0262	0.0107
11.25	16.15	8.87	0.0188	0.0187
11.26	17.16	7.99	0.0282	0.0112
11.27	18.28	8.51	0.0304	0.0097
11.28	20.15	10.20	0.0282	0.0110
11.29	15.67	10.18	0.0243	0.0111
11.30	15.34	8.37	0.0249	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.19 / 34.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,215만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	2억 9,309만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대전광역시	3억 850만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 8,761만	2일	환경 양호
5위	경상남도	2억 443만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

부산광역시 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.3%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 3억 4,057만 · 전세 중간가 2억 2,484만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 584건 중 243건(41.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,127건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 53% (상승 311건 / 하락 276건)
매매 중간가 3억 4,057만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

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