대전광역시

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↑+0.6% 70% 67만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 400건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 455건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 331건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.48㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
서구 3.3억 ↓-2.9% 70% 67만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 441건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 457건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 332건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 15.43℃
한파 0일
중구 2.6억 ↓-5.2% 70% 59만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 274건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
동구 2.2억 ↓-11.1% 69% 60만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 173건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.76㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일
대덕구 1.9억 ↓-3.5% 72% 58만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 164건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.75㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.6% 3,717건
경기도 5.0억 (2위) 66.6% 9,115건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.5% 368건
부산광역시 3.4억 (4위) 65.7% 2,612건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.3% 2,220건
대구광역시 3.3억 (6위) 65.8% 1,961건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 67.7% 256건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 70.1% 1,306건
울산광역시 2.9억 (9위) 75.4% 1,206건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.9% 1,416건
경상남도 2.0억 (11위) 76.9% 2,737건
충청남도 2.0억 (12위) 77.4% 2,081건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.3% 1,550건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 79.4% 1,753건
충청북도 1.8억 (15위) 79.6% 1,510건
전라남도 1.7억 (16위) 76.6% 1,395건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 1,306건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 25.9억
전세가율 70.1%
매매 1,306건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,306건
상승 243건 · 하락 246건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 476 / 670 / 160건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 25.9억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 25.9억
최고가/중간가 배수 8.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이스트시티1단지 74.99㎡
4.5억 ▼ -800만
27층 · 2018년 준공
10.31
한라비발디 124.8333㎡
9.3억 ▼ -2,200만
9층 · 2011년 준공
10.31
나래 84.87㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공
10.31
드리움2단지 84.76㎡
2.8억 ▼ -300만
6층 · 2006년 준공
10.31
e편한세상 대전에코포레 72.8227㎡
3.4억 ▼ -2,900만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 1,306건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,557건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 443건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 443건 중 158건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,557건 중
1,988건 78%
갱신 계약 전체 2,557건 중
443건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,557건
전세 1,397건 (55%) 월세·반전세 1,160건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,217건
중형 ~85㎡
1,102건
대형 85㎡↑
238건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 443건 중 158건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,160건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,159건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
태평 114.74㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2000년 준공
10.31
삼성 84.24㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1986년 준공
10.31
우성 84.95㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1989년 준공
10.31
삼성 84.24㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1986년 준공
10.31
올리브힐 84.93㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
에이스퀘어 21.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
9층 · 2022년 준공
10.31
엠제이 14.7491㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 2011년 준공
10.31
센트럴파크3단지 84.9944㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
5층 · 2007년 준공
10.31
현대(132-2) 84.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1991년 준공
10.31
용두 47.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
삼부1 57.61㎡
신규
월 30만
7층 · 1978년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
21.13℃
평균 최저기온
10.74℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.63 13.65 0.0159 0.0193
10.26 19.04 9.66 0.0209 0.0136
10.27 20.23 12.23 0.0209 0.0111
10.28 30.43 17.99 0.0216 0.0129
10.29 15.05 6.63 0.0271 0.0123
10.30 29.24 16.74 0.0223 0.0201
10.31 34.68 19.90 0.0184 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.54 / 32.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

대전광역시 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 이웃 동네 바로가기

대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 443건 중 158건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,306건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm