경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 10,276건 중 3,374건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 6,062건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	17.5억 ↓-6.8%	41%	103만원	3일
매매 중간가 17.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.4억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 0일
	성남시	11.9억 ↑+1.3%	52%	124만원	3일
매매 중간가 11.9억 거래량 313건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 1,406건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 1,029건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 0일
	하남시	8.7억 ↑+1.1%	59%	109만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 500건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	광명시	6.9억 ↑+3.5%	58%	82만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 453건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 0일
	구리시	6.7억 ↑+12.2%	57%	84만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	용인시	6.1억 ↑+0.9%	67%	105만원	7일
매매 중간가 6.1억 거래량 547건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.1억 거래량 1,364건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 864건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.53℃ 한파 1일
	화성시	5.9억 ↓-1.7%	61%	99만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 359건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 997건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 1,437건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 0일
	안양시	5.8억 ↓-6.0%	60%	85만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 327건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 905건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 1일
	의왕시	5.8억 ↓-9.2%	60%	86만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 197건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 -1.05℃ 한파 1일
	수원시	5.0억 ↓-2.3%	64%	88만원	4일
매매 중간가 5.0억 거래량 593건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,423건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 1,005건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	고양시	4.7억 ↓-2.9%	70%	92만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 470건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,356건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 985건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 -0.33℃ 한파 1일
	군포시	4.7억 ↑+0.6%	66%	72만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 293건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 1일
	부천시	4.6억 ↓-1.5%	68%	73만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 273건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 509건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 555건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 0일
	남양주시	4.4억 ↑+3.7%	71%	83만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 323건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 790건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 797건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 -0.91℃ 한파 8일
	김포시	4.2억 ↑+0.1%	69%	90만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 228건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 545건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 949건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↑+2.0%	61%	83만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 512건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 1일
	광주시	4.0억 ↓-2.2%	69%	102만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 227건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 1일
	시흥시	3.7억 ↓-1.4%	66%	71만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 240건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 544건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 683건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 1일
	파주시	3.3억 ↑+4.9%	71%	69만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 212건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 459건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 798건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 -2.01℃ 한파 14일
	양평군	3.2억 ↑+3.3%	78%	83만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -2.00℃ 한파 8일
	오산시	3.1억 ↑+2.1%	73%	64만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 235건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 512건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	의정부시	3.0억 ↓-2.8%	70%	63만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 770건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 8일
	평택시	2.8억 ↑+2.2%	70%	71만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 378건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 691건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 865건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 0.53℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↓-4.2%	65%	60만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 292건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 993건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 8일
	이천시	2.3억 ↓-8.6%	82%	71만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 -0.93℃ 한파 2일
	여주시	2.1억 ↑+10.4%	76%	59만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 7일
	가평군	2.1억 ↓-6.6%	75%	52만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 -2.41℃ 한파 10일
	안성시	1.7억 ↓-9.3%	74%	55만원	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 1일
	포천시	1.7억 ↓-3.9%	77%	52만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 -3.32℃ 한파 13일
	동두천시	1.7억 ↑+6.6%	80%	49만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 -2.27℃ 한파 7일
	연천군	1.5억 ↑+0.4%	54%	42만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 -3.32℃ 한파 11일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	53.0%	3,147건
경기도 현재	5.0억 (2위)	65.7%	6,062건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	48.5%	268건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.8%	1,394건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.4%	1,701건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.8%	175건
대구광역시	3.3억 (7위)	66.3%	1,392건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.1%	882건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.5%	907건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.5%	1,007건
경상남도	2.0억 (11위)	76.6%	2,061건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,490건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.8%	1,245건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.1%	1,166건
충청북도	1.8억 (15위)	80.2%	1,218건
전라남도	1.7억 (16위)	75.4%	998건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6,062건

전월 대비 -15%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.2억 최고 36.8억

전세가율 65.7%

매매 6,062건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 6,062건

상승 792건 · 하락 773건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 2,315 / 2,914 / 833건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 36.8억

5.0억

매매가 밴드 0.2억 ~ 36.8억

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 6,062건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31,832건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 10,276건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 10,276건 중 3,374건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,832건 중

20,427건 64%

갱신 계약 전체 31,832건 중

10,276건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,832건

전세 15,703건 (49%) 월세·반전세 16,129건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16,317건

중형 ~85㎡

12,339건

대형 85㎡↑

3,176건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 10,276건 중 3,374건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환153건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16,129건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16,114건

순월세15건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

평택센트럴자이 4단지 72.6417㎡

전세 2.4억

17층 · 2018년 준공

12.31

오산세마e편한세상 172.806㎡

전세 4억

15층 · 2010년 준공

12.31

주공2단지 84.34㎡

전세 2.3억

23층 · 2000년 준공

12.31

평택센트럴자이 4단지 72.6417㎡

전세 2.4억

17층 · 2018년 준공

12.31

대우이안 84.984㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

동신2단지 43.02㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 33만

2층 · 1988년 준공

월세 ▼ -10만

12.31

삼호진덕 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 92만

5층 · 1998년 준공

12.31

대우이안 52.7073㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

8층 · 2005년 준공

12.31

한일타운대림 59.842㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

17층 · 1999년 준공

12.31

동신1단지 43.03㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 33만

10층 · 1987년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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12.30

홍익 38.984㎡

신규

월 40만

2층 · 2001년 준공

12.26

창현주공 59.71㎡

신규

월 100만

3층 · 1997년 준공

12.23

옥빛마을(주공)15 59.97㎡

갱신

월 40만

3층 · 1997년 준공

종전 100만 → ▼ -60만

12.23

황골마을주공1 59.99㎡

신규

월 80만

17층 · 1997년 준공

12.19

금강마을(주공) 41.85㎡

갱신·청구권

월 32만

2층 · 1994년 준공

종전 30만 → ▲ +2만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 28일 · 2.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.70 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.08℃

평균 최고기온

4.54℃

평균 최저기온

-6.05℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-19.30℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 9.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.55	24.84	0.0139	0.0275
12.26	61.76	30.13	0.0243	0.0152
12.27	30.20	12.21	0.0246	0.0152
12.28	29.85	12.71	0.0261	0.0113
12.29	26.24	15.30	0.0169	0.0200
12.30	53.55	31.40	0.0218	0.0235
12.31	54.06	19.05	0.0256	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 59.09 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	3일	저가 진입
3위	울산광역시	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	대전광역시	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

경기도 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,276건 중 3,374건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 153건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6,062건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.70mm

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