인천광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
인천광역시 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5억 7,772만 ↑+2.8% 61% 133만원 6일
매매
중간가 5억 7,772만
거래량 197건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 3,511만
거래량 661건
월세
평균 월세 133만원
거래량 345건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.39㎍
평균 기온 0.32℃
한파 0일
서구 4억 322만 ↑+1.6% 64% 94만원 7일
매매
중간가 4억 322만
거래량 336건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,851만
거래량 619건
월세
평균 월세 94만원
거래량 524건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 -0.45℃
한파 0일
부평구 3억 4,218만 ↑+10.0% 67% 71만원 6일
매매
중간가 3억 4,218만
거래량 193건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,826만
거래량 362건
월세
평균 월세 71만원
거래량 336건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
남동구 3억 3,278만 ↑+5.5% 71% 64만원 7일
매매
중간가 3억 3,278만
거래량 225건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,943만
거래량 259건
월세
평균 월세 64만원
거래량 394건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.21㎍
평균 기온 0.05℃
한파 0일
중구 3억 2,632만 ↑+12.4% 64% 82만원 2일
매매
중간가 3억 2,632만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,574만
거래량 249건
월세
평균 월세 82만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.26㎍
평균 기온 0.96℃
한파 0일
계양구 2억 7,597만 ↑+11.7% 72% 62만원 5일
매매
중간가 2억 7,597만
거래량 137건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,508만
거래량 183건
월세
평균 월세 62만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.42㎍
평균 기온 -0.11℃
한파 0일
미추홀구 2억 6,397만 ↑+5.1% 73% 73만원 6일
매매
중간가 2억 6,397만
거래량 137건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,951만
거래량 180건
월세
평균 월세 73만원
거래량 206건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 0.32℃
한파 0일
동구 2억 2,518만 ↓-4.1% 79% 60만원 5일
매매
중간가 2억 2,518만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,453만
거래량 32건
월세
평균 월세 60만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 0.11℃
한파 0일
강화군 2억 2,340만 ↑+39.6% 74% 55만원 4일
매매
중간가 2억 2,340만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,313만
거래량 16건
월세
평균 월세 55만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 -0.10℃
한파 0일
옹진군 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.91㎍
평균 기온 2.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,097만 (1위) 53.0% 3,083건
경기도 5억 39만 (2위) 65.6% 6,031건
세종특별자치시 4억 8,820만 (3위) 48.3% 269건
인천광역시 현재 3억 6,690만 (4위) 66.8% 1,355건
부산광역시 3억 4,770만 (5위) 66.4% 1,691건
제주특별자치도 3억 3,778만 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3억 2,786만 (7위) 66.3% 1,382건
대전광역시 3억 2,479만 (8위) 71.0% 879건
울산광역시 3억 23만 (9위) 75.6% 906건
광주광역시 2억 8,651만 (10위) 73.6% 1,006건
경상남도 2억 416만 (11위) 76.6% 2,056건
충청남도 2억 173만 (12위) 77.5% 1,484건
전북특별자치도 1억 9,186만 (13위) 78.8% 1,239건
강원특별자치도 1억 8,734만 (14위) 78.1% 1,149건
충청북도 1억 7,903만 (15위) 80.0% 1,169건
전라남도 1억 7,057만 (16위) 75.4% 997건
경상북도 1억 6,208만 (17위) 78.2% 1,445건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,355건
전월 대비 -21%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 165건 / 하락 156건
매매 중간가 3억 6,690만
최저 3,313만 최고 20억 2,000만
전세가율 66.8%
매매 1,355건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,355건
상승 165건 · 하락 156건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 566 / 593 / 196건

매매 가격

3억 6,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,313만 20억 2,000만
3억 6,690만
매매가 밴드 3,313만 ~ 20억 2,000만
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,759만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1993년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.12)
12.31
신동아 84.91㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -300만
4층 · 1990년 준공
직전 2억 6,300만 (2024.11)
12.31
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
2억 ▲ +1,300만
4층 · 2002년 준공
직전 1억 8,700만 (2024.12)
12.31
기산 59.67㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1996년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.04)
12.31
나이스뷰 14.3㎡
6,600만
15층 · 2015년 준공
직전 6,600만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,355건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 165 / 하락 156
    거래 1355건 중 직전 거래와 비교 가능 369건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,270건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 1,270건 중 586건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 4,769건
신규 계약 3,396건71%
갱신 계약 1,270건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2,561건 (54%) 월세 2,208건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,289건
중형 ~85㎡
1,958건
대형 85㎡↑
522건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 2,988만
갱신
41만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 1,270건 중 586건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건

월세 현황

2,208건
전체의 46%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2013년 준공
12.31
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2019년 준공
12.31
풍림아이원2단지2차 84.704㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2002년 준공
12.31
라이프비취2차 54.71㎡
신규
전세 7,400만
3층 · 1981년 준공
12.31
학마을영남 59.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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12.31
e편한세상영종국제도시센텀베뉴 84.9927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
14층 · 2023년 준공
12.31
영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
13층 · 2022년 준공
12.31
아르누보 78.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
13층 · 2019년 준공
12.31
도두리마을동남 59.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1997년 준공
12.31
동일 51.48㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.27℃
평균 최고기온
5.19℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.65 22.39 0.0195 0.0278
12.26 65.83 33.61 0.0277 0.0137
12.27 29.79 13.24 0.0287 0.0131
12.28 29.25 13.15 0.0285 0.0103
12.29 25.44 15.06 0.0196 0.0223
12.30 55.72 31.61 0.0244 0.0249
12.31 48.76 17.14 0.0278 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 59.09 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

인천광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 3억 6,690만 · 전세 중간가 2억 4,759만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 1,270건 중 586건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 1,355건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 51% (상승 165건 / 하락 156건)
  • 매매 중간가 3억 6,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm
이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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