인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 1,304건 중 605건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 1,394건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.7억 ↑+2.1%	61%	135만원	6일
매매 중간가 5.7억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 723건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 0일
	서구	4.0억 ↑+1.2%	64%	94만원	7일
매매 중간가 4.0억 거래량 371건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 660건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 564건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 -0.45℃ 한파 0일
	부평구	3.4억 ↑+10.0%	67%	71만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 388건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 366건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	남동구	3.3억 ↑+5.5%	71%	64만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 231건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 423건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.21㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+12.4%	64%	82만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 0.96℃ 한파 0일
	계양구	2.8억 ↑+11.7%	72%	62만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 0일
	미추홀구	2.6억 ↑+5.1%	73%	72만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 137건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 0일
	동구	2.3억 ↓-4.1%	79%	60만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 0.11℃ 한파 0일
	강화군	2.2억 ↑+39.6%	71%	55만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 2.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	53.0%	3,147건
경기도	5.0억 (2위)	65.7%	6,062건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	48.5%	268건
인천광역시 현재	3.7억 (4위)	66.8%	1,394건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.4%	1,701건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.8%	175건
대구광역시	3.3억 (7위)	66.3%	1,392건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.1%	882건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.5%	907건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.5%	1,007건
경상남도	2.0억 (11위)	76.6%	2,061건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,490건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.8%	1,245건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.1%	1,166건
충청북도	1.8억 (15위)	80.2%	1,218건
전라남도	1.7억 (16위)	75.4%	998건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 1,394건

전월 대비 -20%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.3억 최고 20.2억

전세가율 66.8%

매매 1,394건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,394건

상승 167건 · 하락 153건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 605 / 593 / 196건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 20.2억

3.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 20.2억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 1,394건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,083건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 1,304건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 1,304건 중 605건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,083건 중

3,674건 72%

갱신 계약 전체 5,083건 중

1,304건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,083건

전세 2,748건 (54%) 월세·반전세 2,335건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,463건

중형 ~85㎡

2,063건

대형 85㎡↑

557건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 1,304건 중 605건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,335건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,331건

순월세4건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31

영종신명스카이뷰주얼리 57.016㎡

신규

전세 1.4억

14층 · 2013년 준공

12.31

영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2019년 준공

12.31

풍림아이원2단지2차 84.704㎡

신규

전세 1.7억

3층 · 2002년 준공

12.31

라이프비취2차 54.71㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1981년 준공

12.31

누리 55.81㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

13층 · 2022년 준공

12.31

동일 51.48㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

5층 · 1987년 준공

12.31

아르누보 78.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

13층 · 2019년 준공

12.31

e편한세상영종국제도시센텀베뉴 84.9927㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

14층 · 2023년 준공

12.31

영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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12.23

하나 63.36㎡

신규

월 50만

3층 · 1984년 준공

12.20

성일 50.88㎡

신규

월 15만

12층 · 1990년 준공

12.12

풍림3 84.3㎡

신규

월 30만

4층 · 1993년 준공

12.08

송도SKVIEW 84.9753㎡

신규

월 250만

25층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

5.17℃

평균 최저기온

-2.51℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.88 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.65	22.39	0.0195	0.0278
12.26	65.83	33.61	0.0277	0.0137
12.27	29.79	13.24	0.0287	0.0131
12.28	29.25	13.15	0.0285	0.0103
12.29	25.44	15.06	0.0196	0.0223
12.30	55.72	31.61	0.0244	0.0249
12.31	48.76	17.14	0.0278	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 59.09 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	3일	저가 진입
3위	울산광역시	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	대전광역시	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

인천광역시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,304건 중 605건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,394건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 12월

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