대전광역시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.4억 ↑+7.0% 71% 63만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 442건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 635건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 0.88℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+4.6% 70% 64만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 320건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 509건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 409건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
중구 2.5억 ↑+6.4% 70% 54만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 0.81℃
한파 0일
동구 2.3억 ↑+1.5% 72% 61만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
대덕구 2.1억 ↑+6.8% 72% 48만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 0.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 53.0% 3,147건
경기도 5.0억 (2위) 65.7% 6,062건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 48.5% 268건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.8% 1,394건
부산광역시 3.5억 (5위) 66.4% 1,701건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.8% 175건
대구광역시 3.3억 (7위) 66.3% 1,392건
대전광역시 현재 3.2억 (8위) 71.1% 882건
울산광역시 3.0억 (9위) 75.5% 907건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.5% 1,007건
경상남도 2.0억 (11위) 76.6% 2,061건
충청남도 2.0억 (12위) 77.5% 1,490건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 78.8% 1,245건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.1% 1,166건
충청북도 1.8억 (15위) 80.2% 1,218건
전라남도 1.7억 (16위) 75.4% 998건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 882건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 34억
전세가율 71.1%
매매 882건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 882건
상승 128건 · 하락 130건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 344 / 447 / 91건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 34억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 10.5배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
어울림하트 84.49㎡
5.7억 ▲ +4,600만
18층 · 2011년 준공
12.31
더프라임시티 27.4871㎡
1.2억
3층 · 2019년 준공
12.31
동아아파트(201) 134.6㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -4,500만
6층 · 1990년 준공
12.31
도안6단지 센트럴시티 84.97㎡
신고가
5.9억 ▲ +4,000만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
홍도동갤러리휴리움 49.7869㎡
2.6억 ▲ +350만
28층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 882건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,803건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 504건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 504건 중 186건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,803건 중
2,180건 78%
갱신 계약 전체 2,803건 중
504건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,803건
전세 1,381건 (49%) 월세·반전세 1,422건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,448건
중형 ~85㎡
1,114건
대형 85㎡↑
241건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 504건 중 186건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,422건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,421건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
12층 · 2024년 준공
12.31
삼성 84.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
10층 · 1986년 준공
종전 0.2억 → ▲ +1.3억
12.31
버드내마을아파트2단지 134.993㎡
신규
전세 4억
10층 · 2000년 준공
12.31
대전해모로더센트라 39.9179㎡
신규
전세 2억
11층 · 2024년 준공
12.31
중촌역푸르지오센터파크 84.7919㎡
신규
전세 3억
21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
도안베르디움 84.9823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
9층 · 2014년 준공
12.31
유천현대아파트 84.945㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
6층 · 1990년 준공
12.31
효성상아맨션 61.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1984년 준공
12.31
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
12.31
크로바 114.63㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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12.12
대화 49.0㎡
신규
월 30만
2층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
6.11℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.47 18.04 0.0170 0.0233
12.26 46.96 21.50 0.0275 0.0140
12.27 28.99 12.68 0.0273 0.0139
12.28 28.53 14.79 0.0272 0.0117
12.29 25.55 13.69 0.0204 0.0169
12.30 44.74 23.09 0.0202 0.0265
12.31 48.74 16.61 0.0284 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대전광역시 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 504건 중 186건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 882건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm