세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 48.5%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 401건 중 181건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 268건이며 상승 비율은 66%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어진동	10.4억 ↑+91.4%	37%	76만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	새롬동	6.6억 ↑+4.1%	43%	86만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.9억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	나성동	6.1억 ↑+12.3%	59%	70만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	보람동	6.0억 ↓-9.7%	42%	87만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	반곡동	5.9억 ↑+21.9%	53%	65만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	소담동	5.9억 ↓-3.8%	44%	76만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.6억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	해밀동	5.8억 ↓-4.8%	46%	57만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	다정동	5.7억 ↑+5.4%	43%	74만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.6억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	산울동	5.6억	-	99만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	도담동	4.8억 ↑+4.5%	46%	80만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.3억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	집현동	4.7억 ↓-5.1%	-	67만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	아름동	4.6억 ↑+2.6%	48%	67만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.0억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	종촌동	4.5억 ↓-6.6%	48%	79만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.2억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	대평동	4.5억 ↓-41.3%	47%	76만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	고운동	4.3억 ↑+7.5%	49%	76만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.0억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	한솔동	4.0억 ↓-16.3%	47%	83만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.0억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	금남면	2.5억 ↑+5.7%	63%	50만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	부강면	2.4억 ↑+138.0%	-	-	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 0일
	조치원읍	2.0억 ↓-17.9%	64%	41만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	전의면	0.6억 ↓-27.0%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 0일
	소정면	0.5억 ↓-25.0%	-	-	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 0.82℃ 한파 0일
	연동면	-	-	6만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	장군면	-	-	25만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	연서면	-	-	45만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.22㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.33㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	53.0%	3,147건
경기도	5.0억 (2위)	65.7%	6,062건
세종특별자치시 현재	4.9억 (3위)	48.5%	268건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.8%	1,394건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.4%	1,701건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.8%	175건
대구광역시	3.3억 (7위)	66.3%	1,392건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.1%	882건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.5%	907건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.5%	1,007건
경상남도	2.0억 (11위)	76.6%	2,061건
충청남도	2.0억 (12위)	77.5%	1,490건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.8%	1,245건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.1%	1,166건
충청북도	1.8억 (15위)	80.2%	1,218건
전라남도	1.7억 (16위)	75.4%	998건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,451건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 268건

전월 대비 +10%

상승 비율 66%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.9억

최저 0.5억 최고 20억

전세가율 48.5%

매매 268건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 268건

상승 38건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 92 / 125 / 51건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 20억

4.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 20억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

48.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 268건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,101건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 401건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 401건 중 181건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,101건 중

1,642건 78%

갱신 계약 전체 2,101건 중

401건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,101건

전세 916건 (44%) 월세·반전세 1,185건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,174건

중형 ~85㎡

634건

대형 85㎡↑

293건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.1%

갱신 401건 중 181건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,185건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,180건

순월세5건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2014년 준공

12.31

호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.5334㎡

신규

전세 4억

23층 · 2016년 준공

12.31

도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2014년 준공

12.31

도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡

신규

전세 2억

19층 · 2014년 준공

12.31

호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.5334㎡

신규

전세 4억

23층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

에스알파크시티 22.52㎡

신규

보증 0.8억 / 월 10만

5층 · 2017년 준공

12.31

호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.5334㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

4층 · 2016년 준공

12.31

세종리슈빌S 19.3525㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2014년 준공

12.31

가재마을5단지 59.9474㎡

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 2014년 준공

12.31

두진리버빌 43.008㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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12.31

모닝시티 23.4552㎡

신규

월 70만

8층 · 2015년 준공

12.30

세종리슈빌S 18.0325㎡

신규

월 80만

16층 · 2014년 준공

12.24

에스알파크시티 22.14㎡

신규

월 70만

4층 · 2017년 준공

12.19

도램마을2단지(웅진스타클래스) 43.97㎡

갱신

월 75만

2층 · 2014년 준공

12.14

도화 24.34㎡

신규

월 35만

6층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.59℃

평균 최고기온

5.92℃

평균 최저기온

-4.13℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.56	26.80	0.0150	0.0223
12.26	44.37	22.18	0.0283	0.0124
12.27	30.11	14.12	0.0281	0.0136
12.28	29.92	15.95	0.0293	0.0106
12.29	28.90	17.90	0.0191	0.0145
12.30	47.56	29.14	0.0217	0.0200
12.31	46.88	18.92	0.0307	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 42.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	3일	저가 진입
3위	울산광역시	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	대전광역시	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

세종특별자치시 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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세종특별자치시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 401건 중 181건(45.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 268건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 66% — 매도자 우위
매매 중간가 4.9억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

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