서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 1월 기준 거래 총 9,130건 (순수월세 포함)

2025년 1월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 77만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,130건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,345건 전세 계약 내역11,716건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 -0.9℃ 초미세먼지26.94㎍/㎥

계약 요약 2025년 1월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

77만

월세 중간값

신규 계약

5,942건

전체 대비 65.1%

갱신 계약

2,885건

전체 대비 31.6%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 303건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (2,837건)

인하 = 5% 동결 = 73% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 9%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,626건)

인하 = 7% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 26% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 27%

최근 6개월 추이 2025년 1월까지

8,245

8월

7,443

9월

8,673

10월

9,337

11월

10,380

12월

9,130

1월

2024년 12월 대비 계약 -12.0% 1월 계약 9,130건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2025년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3,188건중간 보증금 4,646만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 2,586건중간 보증금 1억 302만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,446건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 494건중간 보증금 3억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 416건중간 보증금 5억

소형 35% 중소형 28% 중형 27% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

마포구중간 보증금 5,337만중간 월세 33만원계약 805건 (구분 없음 17건)

신규 315건, 직전 거래와 비교

높음 109건 (비교 가능 300건 중 36%)

높음 102건 (비교 가능 300건 중 34%)

갱신 473건, 직전 계약과 비교

오름 32건 (비교 가능 468건 중 7%)

오름 401건 (비교 가능 462건 중 87%)

강남구중간 보증금 3억중간 월세 150만원계약 784건 (구분 없음 23건)

신규 406건, 직전 거래와 비교

높음 159건 (비교 가능 394건 중 40%)

높음 163건 (비교 가능 394건 중 41%)

갱신 355건, 직전 계약과 비교

오름 110건 (비교 가능 354건 중 31%)

오름 238건 (비교 가능 335건 중 71%)

송파구중간 보증금 2억 5,978만중간 월세 132만원계약 720건 (구분 없음 24건)

신규 444건, 직전 거래와 비교

높음 171건 (비교 가능 431건 중 40%)

높음 192건 (비교 가능 431건 중 45%)

갱신 252건, 직전 계약과 비교

오름 65건 (비교 가능 252건 중 26%)

오름 170건 (비교 가능 227건 중 75%)

동대문구중간 보증금 9,500만중간 월세 55만원계약 633건 (구분 없음 18건)

신규 493건, 직전 거래와 비교

높음 194건 (비교 가능 472건 중 41%)

높음 177건 (비교 가능 472건 중 38%)

갱신 122건, 직전 계약과 비교

오름 11건 (비교 가능 121건 중 9%)

오름 75건 (비교 가능 115건 중 65%)

노원구중간 보증금 3,000만중간 월세 70만원계약 516건 (구분 없음 30건)

신규 349건, 직전 거래와 비교

높음 137건 (비교 가능 343건 중 40%)

높음 130건 (비교 가능 343건 중 38%)

갱신 137건, 직전 계약과 비교

오름 20건 (비교 가능 135건 중 15%)

오름 99건 (비교 가능 125건 중 79%)

구로구중간 보증금 8,798만중간 월세 40만원계약 503건 (구분 없음 15건)

신규 340건, 직전 거래와 비교

높음 127건 (비교 가능 327건 중 39%)

높음 84건 (비교 가능 327건 중 26%)

갱신 148건, 직전 계약과 비교

오름 69건 (비교 가능 147건 중 47%)

오름 84건 (비교 가능 139건 중 60%)

강동구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 85만원계약 486건 (구분 없음 8건)

신규 389건, 직전 거래와 비교

높음 144건 (비교 가능 376건 중 38%)

높음 167건 (비교 가능 376건 중 44%)

갱신 89건, 직전 계약과 비교

오름 20건 (비교 가능 86건 중 23%)

오름 56건 (비교 가능 81건 중 69%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 150만원계약 475건 (구분 없음 22건)

신규 293건, 직전 거래와 비교

높음 114건 (비교 가능 277건 중 41%)

높음 119건 (비교 가능 277건 중 43%)

갱신 160건, 직전 계약과 비교

오름 51건 (비교 가능 160건 중 32%)

오름 96건 (비교 가능 140건 중 69%)

강서구중간 보증금 7,500만중간 월세 60만원계약 412건 (구분 없음 14건)

신규 271건, 직전 거래와 비교

높음 85건 (비교 가능 251건 중 34%)

높음 115건 (비교 가능 251건 중 46%)

갱신 127건, 직전 계약과 비교

오름 22건 (비교 가능 126건 중 17%)

오름 88건 (비교 가능 108건 중 81%)

영등포구중간 보증금 1억 2,250만중간 월세 68만원계약 366건 (구분 없음 11건)

신규 247건, 직전 거래와 비교

높음 82건 (비교 가능 238건 중 34%)

높음 104건 (비교 가능 238건 중 44%)

갱신 108건, 직전 계약과 비교

오름 26건 (비교 가능 107건 중 24%)

오름 74건 (비교 가능 99건 중 75%)

성동구중간 보증금 2억중간 월세 140만원계약 360건 (구분 없음 26건)

신규 218건, 직전 거래와 비교

높음 92건 (비교 가능 213건 중 43%)

높음 89건 (비교 가능 213건 중 42%)

갱신 116건, 직전 계약과 비교

오름 30건 (비교 가능 116건 중 26%)

오름 81건 (비교 가능 106건 중 76%)

양천구중간 보증금 1억 6,682만중간 월세 74만원계약 338건 (구분 없음 9건)

신규 210건, 직전 거래와 비교

높음 87건 (비교 가능 195건 중 45%)

높음 71건 (비교 가능 195건 중 36%)

갱신 119건, 직전 계약과 비교

오름 38건 (비교 가능 118건 중 32%)

오름 75건 (비교 가능 107건 중 70%)

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