인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.1%이며, 갱신 217건 중 117건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 202건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4.4억 ↑+16.8%	-	-	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	삼산동	4.0억 ↑+4.9%	69%	72만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.12㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	십정동	3.5억 ↑+1.0%	71%	73만원	8일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	부개동	3.4억 ↓-8.3%	72%	69만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	산곡동	3.4억 ↓-2.0%	66%	65만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	청천동	2.9억 ↑+8.6%	72%	71만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	갈산동	2.9억 ↓-0.5%	81%	78만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	일신동	2.8억	67%	-	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	부평동	2.4억 ↓-24.3%	57%	65만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	59.5%	235건
서구	4.0억 (2위)	61.1%	334건
부평구 현재	3.2억 (3위)	68.7%	202건
남동구	3.1억 (4위)	70.3%	236건
중구	3.1억 (5위)	64.9%	86건
계양구	2.7억 (6위)	71.4%	141건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.8%	167건
강화군	2.2억 (8위)	63.7%	8건
동구	2.1억 (9위)	79.1%	40건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 202건

전월 대비 +5%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 7.2억

전세가율 68.7%

매매 202건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 202건

상승 33건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 105 / 89 / 8건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.2억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 202건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 747건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 217건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 217건 중 117건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 747건 중

523건 70%

갱신 계약 전체 747건 중

217건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 747건

전세 399건 (53%) 월세·반전세 348건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

506건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

64만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.9%

갱신 217건 중 117건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

348건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세345건

순월세3건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동아(1차) 76.74㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 1986년 준공

01.31

뉴서울 39.48㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1989년 준공

01.31

십정뜨란채1단지 59.93㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2005년 준공

01.31

현대1차 84.81㎡

갱신

전세 2.3억

7층 · 1985년 준공

01.31

주공5 59.99㎡

신규

전세 2.4억

18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

이림 17.66㎡

신규

보증 0.3억 / 월 35만

3층 · 2012년 준공

01.31

부개동동도센트리움 45.681㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

1층 · 2014년 준공

01.31

현대3차 71.02㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

10층 · 1989년 준공

01.31

태강CITY 49.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

9층 · 2018년 준공

01.31

이림 20.76㎡

신규

보증 0.4억 / 월 16만

12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.24

청솔스타빌 15.28㎡

신규

월 40만

15층 · 2012년 준공

01.13

인스테이션 23.78㎡

신규

월 48만

10층 · 2012년 준공

01.01

라일플로리스 18.77㎡

신규

월 40만

13층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.31

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	35.19	20.43	0.0185	0.0243
01.26	14.55	7.89	0.0302	0.0140
01.27	43.65	18.12	0.0307	0.0098
01.28	24.80	17.96	0.0326	0.0074
01.29	23.86	17.71	0.0339	0.0074
01.30	16.72	10.71	0.0307	0.0118
01.31	34.12	25.31	0.0082	0.0332

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 84.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.2억	7일	가성비 1위
2위	동구	2.1억	8일	저가 진입
3위	중구	3.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	8일
5위	미추홀구	2.5억	10일

종합 진단 2025년 01월

부평구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 217건 중 117건(53.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

부평구

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매매 가격

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부평구 전세 이사 전 확인할 것

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