인천광역시 부평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4억 3,500만 ↑+16.8%	-	-	6일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	삼산동	4억 442만 ↑+4.9%	69%	72만원	6일
매매 중간가 4억 442만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,600만 거래량 57건 월세 평균 월세 72만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.12㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	십정동	3억 4,956만 ↑+1.0%	71%	74만원	8일
매매 중간가 3억 4,956만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,895만 거래량 21건 월세 평균 월세 74만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	부개동	3억 4,212만 ↓-8.3%	72%	69만원	6일
매매 중간가 3억 4,212만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,942만 거래량 67건 월세 평균 월세 69만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	산곡동	3억 3,881만 ↓-2.0%	66%	65만원	6일
매매 중간가 3억 3,881만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,778만 거래량 93건 월세 평균 월세 65만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	청천동	2억 9,200만 ↑+8.6%	72%	71만원	6일
매매 중간가 2억 9,200만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 175만 거래량 21건 월세 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	갈산동	2억 9,128만 ↓-0.5%	81%	78만원	3일
매매 중간가 2억 9,128만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,769만 거래량 17건 월세 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	일신동	2억 7,500만	67%	-	6일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.44㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일
	부평동	2억 4,329만 ↓-24.3%	57%	65만원	6일
매매 중간가 2억 4,329만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,176만 거래량 94건 월세 평균 월세 65만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,083만 (1위)	59.4%	238건
서구	3억 9,552만 (2위)	60.9%	324건
부평구 현재	3억 2,187만 (3위)	68.7%	202건
남동구	3억 1,176만 (4위)	70.2%	236건
중구	3억 991만 (5위)	64.7%	86건
계양구	2억 7,475만 (6위)	71.3%	141건
미추홀구	2억 5,499만 (7위)	71.8%	167건
강화군	2억 2,225만 (8위)	63.7%	8건
동구	2억 1,485만 (9위)	79.1%	40건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 202건

전월 대비 +5%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 23건

매매 중간가 3억 2,187만

최저 5,000만 최고 7억 2,000만

전세가율 68.7%

매매 202건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 202건

상승 32건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 105 / 89 / 8건

매매 가격

3억 2,187만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 2,000만

3억 2,187만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,776만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 202건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 23

거래 202건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 213건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 213건 중 114건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 711건

신규 계약 491건69%

갱신 계약 213건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 379건 (53%) 월세 332건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

478건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

53.5%

갱신 213건 중 114건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

332건

전체의 47%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동아(1차) 76.74㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 1986년 준공

01.31

현대1차 84.81㎡

갱신

전세 2억 3,000만

7층 · 1985년 준공

01.31

십정뜨란채1단지 59.93㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2005년 준공

01.31

뉴서울 39.48㎡

신규

전세 1억 3,500만

3층 · 1989년 준공

01.31

주공5 59.99㎡

신규

전세 2억 4,200만

18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

부개동동도센트리움 45.681㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

1층 · 2014년 준공

01.31

현대3차 71.02㎡

신규

보증 2,500만 / 월 75만

10층 · 1989년 준공

01.31

태강CITY 49.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

9층 · 2018년 준공

01.31

이림 17.66㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

3층 · 2012년 준공

01.31

이림 20.76㎡

신규

보증 4,000만 / 월 16만

12층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	35.19	20.43	0.0185	0.0243
01.26	14.55	7.89	0.0302	0.0140
01.27	43.65	18.12	0.0307	0.0098
01.28	24.80	17.96	0.0326	0.0074
01.29	23.86	17.71	0.0339	0.0074
01.30	16.72	10.71	0.0307	0.0118
01.31	34.12	25.31	0.0082	0.0332

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 84.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0197 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 2,225만	7일	가성비 1위
2위	동구	2억 1,485만	8일	저가 진입
3위	중구	3억 991만	7일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,475만	8일
5위	미추홀구	2억 5,499만	10일

종합 진단 2025년 01월

부평구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 68.7%

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부평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7%
매매 중간가 3억 2,187만 · 전세 중간가 2억 3,776만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 213건 중 114건(53.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 58% (상승 32건 / 하락 23건)
매매 중간가 3억 2,187만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

부평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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