인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 289건 중 154건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 336건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	3.9억 ↓-4.6%	68%	70만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	구산동	3.8억 ↓-13.5%	-	65만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	부개동	3.5억 ↑+3.0%	64%	73만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	산곡동	3.3억 ↓-2.9%	70%	79만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	갈산동	3.0억 ↑+3.7%	76%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	일신동	3.0억 ↑+7.6%	57%	58만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	부평동	2.8억 ↑+14.9%	59%	59만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	십정동	2.7억 ↓-22.2%	60%	54만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	청천동	2.7억 ↓-7.4%	74%	83만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	59.7%	381건
서구	3.8억 (2위)	62.8%	416건
중구	3.3억 (3위)	64.3%	127건
부평구 현재	3.2억 (4위)	67.5%	336건
남동구	3.2억 (5위)	69.0%	350건
계양구	2.6억 (6위)	74.2%	217건
미추홀구	2.3억 (7위)	73.1%	259건
동구	2.2억 (8위)	73.4%	59건
강화군	1.9억 (9위)	59.8%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 336건

전월 대비 +66%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 8.8억

전세가율 67.5%

매매 336건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 336건

상승 45건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 191 / 120 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.8억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 336건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 866건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 289건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 289건 중 154건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 866건 중

573건 66%

갱신 계약 전체 866건 중

289건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 866건

전세 516건 (60%) 월세·반전세 350건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

550건

중형 ~85㎡

289건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 289건 중 154건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

350건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세350건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

부평신일해피트리더루츠 39.724㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2022년 준공

02.28

동아(1차) 52.43㎡

신규

전세 1.7억

9층 · 1986년 준공

02.28

동아(1차) 84.87㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 1986년 준공

02.28

중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2023년 준공

02.28

현대3차 84.94㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

부평신일해피트리더루츠 84.903㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

15층 · 2022년 준공

02.28

부개주공7단지 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

10층 · 1998년 준공

02.28

더갤러리 54.25㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

9층 · 2016년 준공

02.28

부평IPARK 69.28㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

24층 · 2020년 준공

02.28

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 90만

26층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.09℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.09℃

평균 최고기온

3.44℃

평균 최저기온

-7.21℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.98	16.27	0.0350	0.0117
02.23	28.40	14.78	0.0373	0.0089
02.24	28.04	14.53	0.0329	0.0156
02.25	30.13	16.89	0.0273	0.0254
02.26	66.04	33.32	0.0308	0.0235
02.27	42.86	17.99	0.0206	0.0410
02.28	50.36	32.55	0.0158	0.0492

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 54.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	8일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.8억	5일
5위	중구	3.3억	6일

종합 진단 2025년 02월

부평구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 289건 중 154건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 336건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

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