인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 8,624만 ↑+9.6%	67%	82만원	1일
매매 중간가 4억 8,624만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,920만 거래량 75건 월세 평균 월세 82만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	서창동	3억 9,925만 ↑+2.1%	68%	56만원	1일
매매 중간가 3억 9,925만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,941만 거래량 20건 월세 평균 월세 56만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	도림동	3억 4,350만 ↓-0.4%	-	48만원	1일
매매 중간가 3억 4,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	구월동	3억 1,510만 ↓-8.9%	64%	68만원	2일
매매 중간가 3억 1,510만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,514만 거래량 79건 월세 평균 월세 68만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	간석동	2억 4,256만 ↓-4.4%	69%	58만원	8일
매매 중간가 2억 4,256만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,823만 거래량 55건 월세 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	남촌동	2억 3,825만 ↑+18.0%	89%	90만원	8일
매매 중간가 2억 3,825만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 250만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	만수동	2억 1,416만 ↓-5.0%	71%	59만원	4일
매매 중간가 2억 1,416만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,839만 거래량 86건 월세 평균 월세 59만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	장수동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	수산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,612만 (1위)	59.6%	381건
서구	3억 7,870만 (2위)	62.6%	415건
중구	3억 2,504만 (3위)	64.4%	127건
부평구	3억 1,802만 (4위)	67.4%	336건
남동구 현재	3억 1,752만 (5위)	68.4%	349건
계양구	2억 5,666만 (6위)	74.1%	216건
미추홀구	2억 3,190만 (7위)	73.1%	259건
동구	2억 1,790만 (8위)	73.4%	59건
강화군	1억 9,117만 (9위)	59.5%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 349건

전월 대비 +48%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 58건

매매 중간가 3억 1,752만

최저 4,500만 최고 11억 5,000만

전세가율 68.4%

매매 349건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 349건

상승 67건 · 하락 58건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 147 / 153 / 49건

매매 가격

3억 1,752만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 11억 5,000만

3억 1,752만

매매가 밴드 4,500만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

68.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,922만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 349건 기반
최근 거래 방향 상승 67 / 하락 58

거래 349건 중 직전 거래와 비교 가능 132건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 290건 기반
갱신요구권 사용률 16%

갱신 290건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 770건

신규 계약 453건59%

갱신 계약 290건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 318건 (41%) 월세 452건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

487건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

17만원

보증금 5,833만

갱신요구권 사용률

15.9%

갱신 290건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

452건

전체의 59%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

냇마을신영지웰(9단지) 131.8954㎡

신규

전세 4억

20층 · 2007년 준공

02.28

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡

신규

전세 4억 3,000만

50층 · 2013년 준공

02.28

간석한신더휴 59.925㎡

전세 2억 3,625만

17층 · 2019년 준공

02.28

어울림마을 59.87㎡

전세 2억 1,000만

17층 · 2005년 준공

02.28

코지빌에이(HK) 17.16㎡

신규

전세 4,500만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

인천서창엘에이치12단지 36.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,130만 / 월 17만

3층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +382만 / 월세 ▼ -1만

02.28

인천서창엘에이치12단지 59.97㎡

갱신

보증 8,704만 / 월 15만

6층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +220만 / 월세 ▲ +2만

02.28

논현엘에이치15단지 26.7㎡

갱신

보증 3,380만 / 월 6만

19층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -80만 / 월세 ▼ -1만

02.28

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

2층 · 2007년 준공

02.28

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.93℃

평균 최고기온

3.26℃

평균 최저기온

-6.97℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.27	16.13	0.0345	0.0121
02.23	29.19	15.05	0.0359	0.0099
02.24	28.25	14.68	0.0295	0.0176
02.25	32.14	18.08	0.0235	0.0271
02.26	64.89	30.66	0.0270	0.0250
02.27	47.00	19.15	0.0165	0.0403
02.28	51.98	31.34	0.0140	0.0472

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 60.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,117만	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 3,190만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,666만	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,870만	5일
5위	중구	3억 2,504만	6일

종합 진단 2025년 02월

남동구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.4%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4%
매매 중간가 3억 1,752만 · 전세 중간가 2억 1,922만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.62 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 290건 중 46건(15.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 54% (상승 67건 / 하락 58건)
매매 중간가 3억 1,752만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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