인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.8%이며, 갱신 297건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 350건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.9억 ↑+9.6%	68%	82만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	서창동	4.0억 ↑+2.2%	68%	56만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	도림동	3.4억 ↓-0.4%	-	48만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	구월동	3.2억 ↓-8.9%	65%	68만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	간석동	2.4억 ↓-4.4%	69%	57만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	남촌동	2.4억 ↑+18.0%	89%	90만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	만수동	2.1억 ↓-5.0%	72%	59만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	장수동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 -1.29℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일
	수산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	59.7%	381건
서구	3.8억 (2위)	62.8%	416건
중구	3.3억 (3위)	64.3%	127건
부평구	3.2억 (4위)	67.5%	336건
남동구 현재	3.2억 (5위)	69.0%	350건
계양구	2.6억 (6위)	74.2%	217건
미추홀구	2.3억 (7위)	73.1%	259건
동구	2.2억 (8위)	73.4%	59건
강화군	1.9억 (9위)	59.8%	14건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 350건

전월 대비 +48%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 11.5억

전세가율 69.0%

매매 350건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 350건

상승 68건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 147 / 154 / 49건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11.5억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 350건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 806건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 297건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 297건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 806건 중

482건 60%

갱신 계약 전체 806건 중

297건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 806건

전세 338건 (42%) 월세·반전세 468건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

509건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

49만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.5%

갱신 297건 중 46건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

468건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세467건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

냇마을신영지웰(9단지) 131.8954㎡

신규

전세 4억

20층 · 2007년 준공

02.28

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡

신규

전세 4.3억

50층 · 2013년 준공

02.28

간석한신더휴 59.925㎡

전세 2.4억

17층 · 2019년 준공

02.28

어울림마을 59.87㎡

전세 2.1억

17층 · 2005년 준공

02.28

코지빌에이(HK) 17.16㎡

신규

전세 0.5억

2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

2층 · 2007년 준공

02.28

인천서창엘에이치12단지 36.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 17만

3층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +382만 / 월세 ▼ -1만

02.28

인천서창엘에이치12단지 59.97㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 15만

6층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +220만 / 월세 ▲ +2만

02.28

논현엘에이치15단지 26.7㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 6만

19층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -80만 / 월세 ▼ -1만

02.28

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 40만

1층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.93℃

평균 최고기온

3.26℃

평균 최저기온

-6.97℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.27	16.13	0.0345	0.0121
02.23	29.19	15.05	0.0359	0.0099
02.24	28.25	14.68	0.0295	0.0176
02.25	32.14	18.08	0.0235	0.0271
02.26	64.89	30.66	0.0270	0.0250
02.27	47.00	19.15	0.0165	0.0403
02.28	51.98	31.34	0.0140	0.0472

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 60.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	6일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	8일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.8억	5일
5위	중구	3.3억	6일

종합 진단 2025년 02월

남동구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.62 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 297건 중 46건(15.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 350건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남동구 주거 환경 자주 묻는 질문