대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 80건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 399건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.5억 ↑+0.8%	50%	113만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.5억 ↓-8.2%	72%	78만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	고성동3가	3.1억 ↓-30.3%	61%	95만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	연경동	3.1억 ↓-3.7%	-	67만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	노원동3가	3.1억 ↓-7.6%	57%	56만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	매천동	3.0억 ↓-32.0%	61%	87만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	학정동	2.9억 ↓-5.7%	75%	100만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	대현동	2.9억 ↑+5.7%	71%	87만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	침산동	2.8억 ↑+3.7%	69%	70만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	국우동	2.7억 ↑+8.0%	86%	65만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	복현동	2.5억 ↓-3.3%	60%	61만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	읍내동	2.5억 ↑+12.4%	80%	55만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	사수동	2.4억 ↑+6.3%	73%	44만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	서변동	2.1억 ↑+5.2%	81%	51만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	동변동	2.1억 ↑+11.3%	73%	-	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	동천동	2.0억 ↓-16.8%	86%	66만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	태전동	1.8억 ↑+6.1%	79%	54만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	구암동	1.8억 ↓-3.3%	87%	52만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	산격동	1.7억 ↓-11.5%	75%	38만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	관음동	1.5억 ↓-13.3%	100%	48만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	고성동2가	1.4억	-	-	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	팔달동	1.4억 ↓-27.3%	-	-	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.40℃ 한파 0일
	노원동2가	1.1억 ↓-7.0%	-	-	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↓-2.2%	-	33만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	도남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	100만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	57.0%	334건
중구	4.4억 (2위)	61.2%	130건
달서구	3.0억 (3위)	69.3%	524건
남구	2.9억 (4위)	60.7%	61건
동구	2.7억 (5위)	69.3%	302건
북구 현재	2.4억 (6위)	75.1%	399건
서구	2.3억 (7위)	59.9%	60건
달성군	2.2억 (8위)	69.7%	277건
군위군	1.7억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 399건

전월 대비 +5%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.4억

최저 0.5억 최고 6.2억

전세가율 75.1%

매매 399건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 399건

상승 55건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 147 / 225 / 27건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.2억

2.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 399건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 556건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 80건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 556건 중

454건 82%

갱신 계약 전체 556건 중

80건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 556건

전세 268건 (48%) 월세·반전세 288건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

230건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 80건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

288건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세288건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

e편한세상복현 74.9863㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

6층 · 2021년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

03.31

대구역오페라W 84.9897㎡

신규

전세 2.3억

39층 · 2023년 준공

03.31

침산1차푸르지오(2-2) 123.4㎡

전세 4.3억

4층 · 2005년 준공

03.31

연경우방아이유쉘더포레스트 84.9667㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2020년 준공

03.31

매천화성파크드림 137.9466㎡

신규

전세 4억

25층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

대구금호엘에이치천년나무1단지 36.94㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 18만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +1만

03.31

강북태왕아너스더퍼스트 62.4891㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2021년 준공

03.31

복현아이파크 84.9751㎡

보증 0.2억 / 월 120만

12층 · 2021년 준공

03.31

칠곡1차한라하우젠트 112.1791㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

10층 · 2007년 준공

03.31

대구금호엘에이치천년나무8단지 33.74㎡

신규

보증 0.4억 / 월 11만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.06℃

평균 최고기온

15.15℃

평균 최저기온

3.49℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	123.34	41.76	0.0597	0.0173
03.26	68.10	18.35	0.0505	0.0189
03.27	36.82	19.65	0.0423	0.0122
03.28	48.59	22.15	0.0426	0.0099
03.29	23.62	9.27	0.0432	0.0087
03.30	19.96	8.61	0.0465	0.0059
03.31	36.80	17.64	0.0382	0.0196

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 44.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0405 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	2.9억	2일	환경 양호
5위	달서구	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

북구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.65 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 80건 중 17건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.4억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

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종합 진단 2025년 03월

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