경기도 과천시

별양동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 20.2억 (1위) 42.9% 5건
별양동 현재 19.8억 (2위) 39.8% 5건
부림동 18.6억 (3위) 21.7% 6건
원문동 16.5억 (4위) 53.4% 18건
갈현동 16.5억 (5위) - 1건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19.8억
최저 15.8억 최고 25억
전세가율 39.8%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.8억 25억
19.8억
매매가 밴드 15.8억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.8% 갭 큼
39.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
래미안슈르 84.946㎡
신고가
15.8억 ▲ +1.9억
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.25
래미안슈르 84.946㎡
거래취소
15.8억
15층 · 2008년 준공
11.21
과천자이 84.98㎡
신고가
19.4억 ▲ +1.7억
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
11.15
과천자이 84.96㎡
신고가
20.4억 ▲ +1,000만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.14
주공5 124.03㎡
재건축연한
25억 ▲ +1,000만
6층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
12건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
148만원
보증금 1.5억
갱신
90만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
전세 10.6억
2층 · 2018년 준공
11.30
과천자이 59.95㎡
신규
전세 9억
6층 · 2022년 준공
11.30
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
전세 10.6억
2층 · 2018년 준공
11.28
과천자이 59.95㎡
신규
전세 9.2억
6층 · 2022년 준공
11.28
과천자이 84.93㎡
신규
전세 11억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공5 103.64㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
3층 · 1983년 준공
11.29
주공5 124.03㎡
갱신
보증 2억 / 월 30만
4층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▼ -80만
11.28
과천자이 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 277만
25층 · 2022년 준공
11.26
주공5 103.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 1983년 준공
11.26
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 126만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.18℃
평균 최고기온
15.30℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.75 10.88 0.0095 0.0243
11.25 18.92 11.38 0.0162 0.0231
11.26 8.08 2.96 0.0269 0.0097
11.27 6.71 4.58 0.0240 0.0139
11.28 14.13 10.79 0.0199 0.0162
11.29 29.63 14.88 0.0116 0.0274
11.30 23.25 12.96 0.0102 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 35.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

별양동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.8억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm