경기도 양평군

양평읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창대리 4.1억 ↑+2.2% 58% - 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
백안리 3.4억 ↑+14.9% - - 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
양근리 3.2억 ↓-17.3% 85% 74만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
공흥리 2.4억 ↑+10.1% 84% 60만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
대흥리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
봉성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
덕평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
도곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
신애리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
원덕리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
회현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일
오빈리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양서면 5억 (1위) - 1건
양평읍 현재 3.2억 (2위) 79.2% 18건
용문면 2.5억 (3위) 82.2% 6건
강상면 2.5억 (4위) 81.3% 3건
지평면 - (5위) - -
강하면 - (6위) - -
옥천면 - (7위) - -
서종면 - (8위) - -
단월면 - (9위) - -
청운면 - (10위) - -
개군면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 5.4억
전세가율 79.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.4억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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11.30
양평현대 59.7㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -700만
12층 · 1996년 준공
11.27
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.4억 ▼ -6,000만
15층 · 2022년 준공
11.27
센트럴파크써밋 63.8714㎡
거래취소
5.4억
15층 · 2022년 준공
11.22
휴먼빌 84.59㎡
3.2억 ▼ -6,800만
1층 · 2009년 준공
11.22
그린맨션1 84.94㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,000만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
35건 90%
갱신 계약 전체 39건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
양평역센트럴시티 84.956㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2023년 준공
11.28
휴먼빌 84.59㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2009년 준공
11.28
휴먼빌 84.59㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2009년 준공
11.27
그린맨션2 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
1층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▼ -5,000만
11.27
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
11.28
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
11.28
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
10층 · 2022년 준공
11.27
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
11.26
양평현대 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.86℃
평균 최고기온
13.39℃
평균 최저기온
1.52℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.52 14.86 0.0175 0.0097
11.25 23.48 15.36 0.0172 0.0128
11.26 10.21 5.21 0.0285 0.0081
11.27 7.81 5.90 0.0286 0.0095
11.28 15.26 12.12 0.0240 0.0119
11.29 30.44 23.07 0.0153 0.0159
11.30 32.44 27.71 0.0089 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양평읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양평읍 과거 월 데이터
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양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm