경기도

양평군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평군 행정동 (12개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양평읍 3.5억 ↓-4.1% 71% 107만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.88㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
강상면 2.5억 ↓-13.2% - 105만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일
용문면 2.4억 ↑+8.5% 74% 5만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 11.89℃
한파 0일
양서면 1.6억 ↓-49.4% 63% 120만원 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.89㎍
평균 기온 13.16℃
한파 0일
강하면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 12.50℃
한파 0일
옥천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 12.58℃
한파 0일
서종면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 13.28℃
한파 0일
단월면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 12.09℃
한파 0일
청운면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 12.13℃
한파 0일
개군면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
지평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
양동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 12.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 현재 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +27%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.2억 최고 6.1억
전세가율 70.8%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 40 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.1억
3.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한화포레나양평 84.9633㎡
4.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
04.27
훼미리 65.16㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -4,700만
4층 · 1992년 준공
04.26
양평역한라비발디 84.4831㎡
5.1억 ▼ -3,000만
5층 · 2023년 준공
04.23
용문역반도유보라아이비파크 59.996㎡
2.9억 ▲ +2,300만
18층 · 2023년 준공
04.23
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.7474㎡
4.6억 ▼ -26만
9층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양평군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
40건 67%
갱신 계약 전체 60건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 40건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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04.26
센트럴파크써밋 80.7417㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
25층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +2,900만
04.23
더리버파크 81.1831㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2019년 준공
04.22
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
8층 · 2023년 준공
04.21
용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2023년 준공
04.20
그린맨션1 121.32㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
양평휴먼빌리버파크어반 84.9743㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2023년 준공
04.21
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 2023년 준공
04.20
더샵양평리버포레 84.5345㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 2024년 준공
04.18
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2022년 준공
04.18
양평역한라비발디 74.3968㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 32일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
4.96℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 58.89 16.56 0.0430 0.0120
04.23 34.56 12.33 0.0467 0.0077
04.24 21.22 13.33 0.0429 0.0091
04.25 28.89 14.44 0.0499 0.0110
04.26 25.56 11.67 0.0539 0.0077
04.27 30.89 14.33 0.0518 0.0104
04.28 23.56 13.78 0.0437 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양평군 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm