경기도 동두천시

생연동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동두천동 2억 2,000만 (1위) - 1건
송내동 2억 338만 (2위) 79.9% 12건
지행동 2억 239만 (3위) 81.7% 36건
생연동 현재 1억 2,635만 (4위) 84.3% 45건
보산동 7,800만 (5위) - 1건
상패동 6,350만 (6위) 72.3% 2건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
상봉암동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +55%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,635만
최저 5,400만 최고 3억
전세가율 84.3%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 22 / 20 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,635만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 3억
1억 2,635만
매매가 밴드 5,400만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,115만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화성아파트2차 59.64㎡
재건축연한
5,400만 ▼ -100만
2층 · 1990년 준공
03.28
월드메르디앙 84.4174㎡
2억 ▲ +1,500만
10층 · 2009년 준공
03.27
에이스아파트(4차) 84.33㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -5,500만
1층 · 1995년 준공
03.26
우성아파트 84.9㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1992년 준공
03.26
에이스아파트(2차) 59.4㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
53건 93%
갱신 계약 전체 57건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 19건 (33%) 월세·반전세 38건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동두천센트레빌 59.8401㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2020년 준공
03.30
월드메르디앙 84.4174㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2009년 준공
03.27
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2004년 준공
03.26
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
신규
전세 1억 3,400만
12층 · 2004년 준공
03.26
파크타운아파트 74.72㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
명품하우스 27.97㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
03.28
세아프라자 84.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
03.28
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
03.28
대방노블랜드1차 49.98㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2000년 준공
03.25
건영아파트 84.96㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 165.83 46.46 0.0451 0.0132
03.26 98.04 14.50 0.0299 0.0182
03.27 71.04 20.04 0.0378 0.0115
03.28 42.04 15.30 0.0336 0.0075
03.29 22.08 5.92 0.0347 0.0068
03.30 23.33 6.48 0.0371 0.0066
03.31 27.63 9.25 0.0337 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

생연동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 동두천시 이웃 동네 바로가기

생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,635만 · 전세 중간가 1억 2,115만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,635만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm