경기도 동두천시

생연동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 1억 9,910만 (1위) 76.6% 30건
동두천동 1억 9,625만 (2위) - 3건
송내동 1억 8,058만 (3위) 84.0% 13건
생연동 현재 1억 2,242만 (4위) 80.6% 29건
상패동 9,300만 (5위) 64.5% 1건
보산동 5,500만 (6위) - 1건
걸산동 - (7위) - -
안흥동 - (8위) - -
하봉암동 - (9위) - -
탑동동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,242만
최저 4,500만 최고 2억 8,000만
전세가율 80.6%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 2억 8,000만
1억 2,242만
매매가 밴드 4,500만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
건영아파트 84.96㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
7층 · 1995년 준공
02.25
파크타운아파트 74.72㎡
8,500만 ▼ -2,000만
9층 · 2003년 준공
02.25
생연주공아파트(1단지) 58.14㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +500만
12층 · 1996년 준공
02.24
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
1억 4,000만
2층 · 2004년 준공
02.24
에이스아파트(4차) 59.81㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +1,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

생연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
33건 80%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 15건 (37%) 월세·반전세 26건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
에이스아파트(5차) 84.952㎡
신규
전세 1억 2,600만
6층 · 2002년 준공
02.26
부영아파트(1단지) 84.9842㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2004년 준공
02.25
대방노블랜드2차 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 2005년 준공
02.25
부영아파트(1단지) 59.8404㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2004년 준공
02.21
동두천센트레빌 84.8137㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
명품하우스 27.97㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2012년 준공
02.24
부영아파트(6단지) 49.847㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
02.22
에이스아파트(2차) 120.045㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
02.22
우성아파트 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
02.20
부영아파트(5단지) 59.8404㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.34℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-9.67℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.30 11.08 0.0301 0.0113
02.23 33.65 11.92 0.0303 0.0102
02.24 29.17 11.21 0.0237 0.0161
02.25 41.08 13.71 0.0217 0.0213
02.26 74.75 22.92 0.0261 0.0206
02.27 35.65 8.26 0.0212 0.0221
02.28 57.50 23.08 0.0205 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 33.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

생연동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

생연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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생연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,242만 · 전세 중간가 1억 4,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,242만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm