경기도 화성시 만세구

새솔동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새솔동 현재 5.4억 (1위) 62.4% 22건
서신면 - (2위) - -
송산면 - (3위) - -
팔탄면 - (4위) - -
장안면 - (5위) - -
양감면 - (6위) - -
향남읍 - (7위) - -
우정읍 - (8위) - -
마도면 - (9위) - -
남양읍 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 5.0억 최고 6.3억
전세가율 62.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 0건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 6.3억
5.4억
매매가 밴드 5.0억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
5.2억 ▲ +1,700만
15층 · 2020년 준공
05.31
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.7313㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,900만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.30
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
거래취소
5.3억
15층 · 2018년 준공
05.30
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
5.3억 ▲ +2,500만
15층 · 2018년 준공
05.30
송산그린시티요진와이시티 84.93㎡
5.3억 ▼ -3,000만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
38건 68%
갱신 계약 전체 56건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 39건 (70%) 월세·반전세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
121만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
갱신
전세 3.7억
6층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
05.31
모아미래도에듀포레 84.938㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
05.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2019년 준공
05.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2019년 준공
05.31
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
16층 · 2018년 준공
05.29
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 2019년 준공
05.26
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 73.9069㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2019년 준공
05.21
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
05.21
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.26 9.92 0.0428 0.0067
05.26 31.75 19.71 0.0532 0.0119
05.27 38.42 23.42 0.0638 0.0108
05.28 36.29 22.21 0.0582 0.0104
05.29 32.29 22.13 0.0546 0.0140
05.30 40.67 27.00 0.0583 0.0152
05.31 41.92 28.13 0.0630 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

새솔동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

새솔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm