경기도 화성시 만세구

새솔동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새솔동 현재 5.7억 (1위) 57.5% 22건
서신면 - (2위) - -
송산면 - (3위) - -
팔탄면 - (4위) - -
장안면 - (5위) - -
양감면 - (6위) - -
향남읍 - (7위) - -
우정읍 - (8위) - -
마도면 - (9위) - -
남양읍 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 4.6억 최고 8.4억
전세가율 57.5%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.4억
5.7억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
모아미래도에듀포레 99.9937㎡
6.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2020년 준공
02.26
모아미래도에듀포레 84.938㎡
5.0억 ▼ -2,700만
2층 · 2020년 준공
02.26
금강펜테리움센트럴파크송산 84.34㎡
5.5억 ▼ -3,500만
15층 · 2019년 준공
02.24
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
5.6억 ▲ +200만
16층 · 2018년 준공
02.24
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
5.6억 ▲ +200만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
29건 57%
갱신 계약 전체 51건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 45건 (88%) 월세·반전세 6건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
135만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 12%
반전세6건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
02.28
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
02.28
송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡
전세 3.8억
4층 · 2018년 준공
02.27
송산그린시티요진와이시티 84.93㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2018년 준공
02.26
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
25층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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02.28
더펠리체휴먼빌 84.9699㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 135만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 77.6278㎡
신규
보증 2.0억 / 월 60만
6층 · 2018년 준공
02.21
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9644㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
02.20
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.9256㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 2018년 준공
02.08
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.46 14.33 0.0431 0.0079
02.23 27.63 12.83 0.0418 0.0066
02.24 27.54 12.92 0.0346 0.0128
02.25 29.46 13.54 0.0295 0.0197
02.26 63.08 19.67 0.0387 0.0138
02.27 38.63 14.04 0.0233 0.0298
02.28 52.79 31.00 0.0212 0.0392
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

새솔동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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새솔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm