경기도 여주시

월송동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여주시 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동 3.5억 (1위) 73.0% 11건
천송동 3.1억 (2위) 66.7% 3건
오학동 2.3억 (3위) - 5건
연양동 1.7억 (4위) 89.9% 1건
하동 1.7억 (5위) - 2건
멱곡동 1.6억 (6위) 79.0% 2건
월송동 현재 1.5억 (7위) 86.7% 8건
점봉동 1.4억 (8위) 80.7% 11건
현암동 1.4억 (9위) 72.7% 6건
홍문동 1.4억 (10위) 81.6% 8건
가남읍 1.2억 (11위) 58.8% 9건
상거동 - (12위) - -
강천면 - (13위) - -
세종대왕면 - (14위) - -
상동 - (15위) - -
연라동 - (16위) - -
하거동 - (17위) - -
삼교동 - (18위) - -
능현동 - (19위) - -
매룡동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
흥천면 - (22위) - -
금사면 - (23위) - -
산북면 - (24위) - -
대신면 - (25위) - -
북내면 - (26위) - -
창동 - (27위) - -
우만동 - (28위) - -
단현동 - (29위) - -
신진동 - (30위) - -
가업동 - (31위) - -
점동면 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 1.0억 최고 2.0억
전세가율 86.7%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.0억
1.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
보광그랑베르 61.991㎡
1.6억 ▼ -200만
6층 · 2005년 준공
02.27
한성 59.995㎡
1.2억 ▲ +500만
7층 · 2000년 준공
02.23
두풍리치빌 84.7637㎡
1.9억 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
02.19
보광그랑베르 61.991㎡
1.6억
7층 · 2005년 준공
02.12
한성 59.995㎡
1.2억 ▲ +1,100만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

월송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.14
두풍리치빌 84.7637㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2003년 준공
02.12
보광그랑베르 84.903㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2005년 준공
02.12
한성 59.995㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2000년 준공
02.02
한성 59.995㎡
전세 1억
8층 · 2000년 준공
02.02
한성 59.995㎡
신규
전세 1억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
한성 59.995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
02.15
한성 59.995㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 34만
1층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
02.15
두풍리치빌 84.7637㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2003년 준공
02.14
한성 59.995㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 18만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
02.14
한성 59.995㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 44만
1층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.30℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.30℃
평균 최고기온
3.88℃
평균 최저기온
-7.90℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.42 16.79 0.0311 0.0147
02.23 31.33 15.08 0.0331 0.0106
02.24 34.41 17.77 0.0274 0.0171
02.25 34.46 20.33 0.0266 0.0175
02.26 57.33 29.04 0.0335 0.0184
02.27 44.21 19.83 0.0216 0.0276
02.28 56.88 38.71 0.0195 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.30 / 76.80 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

월송동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm