경기도 성남시

수정구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 14.5억 ↓-1.0% 50% 154만원 7일
매매
중간가 14.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.1억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
고등동 10.8억 ↓-5.8% 61% 85만원 8일
매매
중간가 10.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
신흥동 7.9억 ↑+0.3% 56% 111만원 7일
매매
중간가 7.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
수진동 7억 - 99만원 8일
매매
중간가 7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
단대동 5.9억 ↓-16.8% 55% 81만원 6일
매매
중간가 5.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
태평동 3.5억 ↓-0.4% 73% 76만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
사송동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
산성동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
양지동 - - 70만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
복정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
오야동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
신촌동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
심곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
상적동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
둔전동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
시흥동 - - 6만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
금토동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13.0억 (1위) 50.8% 211건
수정구 현재 8.9억 (2위) 54.6% 41건
중원구 7.1억 (3위) 53.3% 63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 41건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 1.0억 최고 17.6억
전세가율 54.6%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 5건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 17.6억
8.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미래타운 55.006㎡
신고가
4.8억 ▲ +4,700만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
8억 ▼ -2.7억
8층 · 2020년 준공
01.25
단대푸르지오 84.74㎡
9.5억 ▼ -500만
10층 · 2012년 준공
01.25
산성역포레스티아 74.98㎡
10.7억 ▼ -1,000만
19층 · 2020년 준공
01.25
미도 77.82㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +2,800만
4층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 325건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.0% — 높은 인상 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 144건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 325건 중
160건 49%
갱신 계약 전체 325건 중
144건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 325건
전세 178건 (55%) 월세·반전세 147건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 144건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
전세 6.4억
11층 · 2020년 준공
01.31
청구 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
01.27
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
11층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
01.25
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
전세 5.9억
5층 · 2016년 준공
01.25
산성역자이푸르지오3단지 74.96㎡
신규
전세 5.6억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
고등마을 26.52㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
보증 0.3억 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 17만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,825만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-4.66℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.63 10.44 0.0200 0.0289
01.26 10.74 4.24 0.0303 0.0152
01.27 48.78 11.67 0.0310 0.0106
01.28 38.18 15.00 0.0328 0.0092
01.29 30.03 16.53 0.0330 0.0098
01.30 20.75 10.45 0.0287 0.0160
01.31 33.60 22.14 0.0069 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 92.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

수정구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 51건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm