경기도 성남시

수정구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
수정구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 14억 5,238만 ↓-1.0% 50% 154만원 7일
매매
중간가 14억 5,238만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 1,104만
거래량 75건
월세
평균 월세 154만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
고등동 10억 8,000만 ↓-5.8% 61% 85만원 8일
매매
중간가 10억 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5억 5,294만
거래량 11건
월세
평균 월세 85만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
신흥동 7억 9,175만 ↑+0.3% 56% 111만원 7일
매매
중간가 7억 9,175만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 1,610만
거래량 46건
월세
평균 월세 111만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
수진동 7억 - 99만원 8일
매매
중간가 7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 4,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 99만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
단대동 5억 9,350만 ↓-16.8% 55% 81만원 6일
매매
중간가 5억 9,350만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 6,370만
거래량 16건
월세
평균 월세 81만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
태평동 3억 5,350만 ↓-0.4% 73% 76만원 7일
매매
중간가 3억 5,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 6,564만
거래량 18건
월세
평균 월세 76만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
사송동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
산성동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
양지동 - - 70만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
복정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
오야동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
신촌동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.41㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
심곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
상적동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
둔전동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
시흥동 - - 6만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 6만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
금토동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12억 9,995만 (1위) 50.8% 211건
수정구 현재 8억 8,979만 (2위) 54.6% 41건
중원구 7억 1,476만 (3위) 53.4% 63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 41건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 8,979만
최저 1억 400만 최고 17억 6,000만
전세가율 54.6%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 5건

매매 가격

8억 8,979만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 17억 6,000만
8억 8,979만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 441만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미래타운 55.006㎡
신고가
4억 7,700만 ▲ +4,700만
11층 · 2016년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2023.12)
01.31
산성역포레스티아 74.98㎡
8억 ▼ -2억 7,000만
8층 · 2020년 준공
직전 10억 7,000만 (2025.01)
01.25
단대푸르지오 84.74㎡
9억 4,500만 ▼ -500만
10층 · 2012년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.12)
01.25
산성역포레스티아 74.98㎡
10억 7,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2020년 준공
직전 10억 8,000만 (2025.01)
01.25
미도 77.82㎡
재건축연한
6억 4,800만 ▲ +2,800만
4층 · 1982년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

수정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 143건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 143건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 316건
신규 계약 154건49%
갱신 계약 143건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 173건 (55%) 월세 143건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배
신규
140만원
보증금 1억
갱신
23만원
보증금 8,823만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 143건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

143건
전체의 45%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
전세 6억 4,000만
11층 · 2020년 준공
01.31
청구 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
7층 · 1994년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.27
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
01.25
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
전세 5억 8,800만
5층 · 2016년 준공
01.25
두산 84.47㎡
전세 3억 9,000만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
고등마을 26.52㎡
갱신
보증 4,080만 / 월 28만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
보증 3,000만 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,760만 / 월 17만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,013만 / 월 8만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,825만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-4.66℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.63 10.44 0.0200 0.0289
01.26 10.74 4.24 0.0303 0.0152
01.27 48.78 11.67 0.0310 0.0106
01.28 38.18 15.00 0.0328 0.0092
01.29 30.03 16.53 0.0330 0.0098
01.30 20.75 10.45 0.0287 0.0160
01.31 33.60 22.14 0.0069 0.0374
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.75 / 92.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

수정구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 8억 8,979만 · 전세 중간가 5억 441만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 51건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 8,979만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm