경기도 동두천시

송내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지행동 2.2억 (1위) 79.8% 12건
동두천동 2.1억 (2위) 73.2% 1건
송내동 현재 1.8억 (3위) 85.3% 5건
생연동 1.3억 (4위) 83.7% 17건
상패동 0.7억 (5위) - 2건
안흥동 - (6위) - -
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
상봉암동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
광암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.8억
최저 1억 최고 2.3억
전세가율 85.3%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2.3억
1.8억
매매가 밴드 1억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
송내주공5단지 84.8㎡
1.9억 ▼ -200만
3층 · 2003년 준공
01.16
송내주공5단지 84.03㎡
1.8억 ▼ -3,900만
7층 · 2003년 준공
01.11
송내주공4단지 59.92㎡
1.6억 ▲ +2,000만
12층 · 2003년 준공
01.11
LH지행역더퍼스트 59.6㎡
2.3억 ▼ -1,600만
6층 · 2021년 준공
01.10
송내주공4단지 45.32㎡
1억 ▼ -1,500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +300.0% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
7건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+300.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (300.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.21
아이파크 84.7643㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
10층 · 2005년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1.5억
01.15
송내주공4단지 45.48㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 2003년 준공
01.14
LH지행역더퍼스트 59.6㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2021년 준공
01.08
송내주공4단지 59.92㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2003년 준공
01.08
아이파크 123.762㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
아이파크 101.6795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2005년 준공
01.25
아이파크 101.6795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2005년 준공
01.22
송내주공4단지 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
01.22
LH지행역더퍼스트 16.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -3만
01.16
송내주공3단지 59.57㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.42℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.42℃
평균 최고기온
2.61℃
평균 최저기온
-8.74℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 10.96 0.0282 0.0122
01.26 7.96 2.54 0.0315 0.0138
01.27 34.08 10.71 0.0388 0.0080
01.28 27.00 18.38 0.0375 0.0061
01.29 26.21 16.67 0.0367 0.0075
01.30 13.00 7.17 0.0301 0.0109
01.31 30.21 15.33 0.0173 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 74.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +300.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm