경기도 군포시

부곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,775만 (1위) 64.2% 5건
부곡동 현재 5억 6,650만 (2위) 56.8% 7건
산본동 5억 335만 (3위) 61.3% 80건
당정동 4억 6,675만 (4위) 67.0% 12건
당동 4억 2,783만 (5위) 71.1% 29건
대야미동 4억 1,967만 (6위) 70.5% 6건
금정동 4억 1,881만 (7위) 65.0% 45건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 6,650만
최저 3억 4,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 56.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 7억 8,000만
5억 6,650만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,150만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
삼성마을5단지 135.87㎡
7억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2012년 준공
02.21
삼성마을5단지 100.99㎡
6억 4,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2012년 준공
02.20
삼성마을6단지 51.97㎡
3억 4,000만
10층 · 2014년 준공
02.18
삼성마을5단지 119.88㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
8층 · 2012년 준공
02.15
송부센트럴시티 101.86㎡
신고가
6억 7,900만 ▲ +1억 3,400만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,900만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
142만원
보증금 4,500만
갱신
31만원
보증금 3,498만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
삼성마을2단지 59.98㎡
신규
전세 3억 4,500만
2층 · 2013년 준공
02.22
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2010년 준공
02.20
의왕역센트럴파크 84.91㎡
전세 3억 2,500만
9층 · 2010년 준공
02.20
삼성마을2단지 59.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2013년 준공
02.20
삼성마을5단지 135.87㎡
신규
전세 4억 9,000만
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.20
삼성마을2단지 59.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
5층 · 2013년 준공
02.16
송부센트럴시티 135.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2010년 준공
02.10
휴먼시아(1단지) 51.16㎡
갱신
보증 3,498만 / 월 31만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.88 16.54 0.0352 0.0155
02.23 26.75 14.71 0.0373 0.0122
02.24 27.63 15.08 0.0286 0.0238
02.25 25.63 14.67 0.0279 0.0258
02.26 50.71 27.46 0.0343 0.0210
02.27 39.08 11.25 0.0083 0.0480
02.28 34.55 23.00 0.0337 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 53.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,650만 · 전세 중간가 3억 6,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 6,650만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm