경기도 군포시

금정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,775만 (1위) 64.2% 5건
부곡동 5억 6,650만 (2위) 56.8% 7건
산본동 5억 335만 (3위) 61.3% 80건
당정동 4억 6,675만 (4위) 67.0% 12건
당동 4억 2,783만 (5위) 71.1% 29건
대야미동 4억 1,967만 (6위) 70.5% 6건
금정동 현재 4억 1,881만 (7위) 65.0% 45건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 45건
전월 대비 +29%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,881만
최저 1억 9,000만 최고 9억 7,000만
전세가율 65.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 32 / 9 / 4건

매매 가격

4억 1,881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 9억 7,000만
4억 1,881만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,568만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
율곡 51.66㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -1,500만
16층 · 1994년 준공
02.28
주공(1단지) 41.85㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -3,800만
7층 · 1992년 준공
02.27
율곡 51.66㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +300만
19층 · 1994년 준공
02.26
충무주공(872) 51.66㎡
재건축연한
4억
7층 · 1992년 준공
02.25
힐스테이트금정역 73.5713㎡
8억 9,000만
35층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
129건 63%
갱신 계약 전체 205건 중
57건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 142건 (69%) 월세·반전세 63건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 57건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
충무주공2단지2차(873-2) 51.59㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
15층 · 1993년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
02.28
주공(1단지) 51.66㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1992년 준공
02.28
충무주공(872) 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
15층 · 1992년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +1,500만
02.28
주공(1단지) 41.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1992년 준공
02.27
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공(1단지) 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
02.28
충무주공(872) 41.85㎡
보증 3,000만 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
02.28
충무주공(872) 41.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
02.28
퇴계주공(360~368동) 39.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
02.26
주공(1단지) 41.85㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-10.36℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.17 17.08 0.0368 0.0130
02.23 29.17 15.88 0.0364 0.0124
02.24 28.19 17.00 0.0295 0.0197
02.25 27.48 18.26 0.0275 0.0216
02.26 63.75 35.75 0.0354 0.0193
02.27 36.46 15.67 0.0212 0.0342
02.28 41.75 27.08 0.0199 0.0389
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 49.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,881만 · 전세 중간가 2억 5,568만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 33건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,881만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm