경기도 군포시

금정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.6억 (1위) 75.4% 5건
대야미동 5.3억 (2위) 63.1% 3건
도마교동 5.0억 (3위) 69.0% 2건
산본동 4.7억 (4위) 64.6% 61건
당정동 4.6억 (5위) - 6건
당동 4.2억 (6위) 69.8% 19건
금정동 현재 4.1억 (7위) 62.9% 35건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 35건
전월 대비 +13%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 2억 최고 11.7억
전세가율 62.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 6 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 11.7억
4.1억
매매가 밴드 2억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신환 73.35㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +500만
14층 · 1990년 준공
01.31
힐스테이트금정역 73.5713㎡
신고가
9.8억 ▲ +700만
47층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.31
금정동쌍용 59.98㎡
4.6억 ▲ +500만
4층 · 2002년 준공
01.31
힐스테이트금정역 73.5713㎡
거래취소
9.8억
47층 · 2022년 준공
01.25
율곡 51.66㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,200만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
90건 70%
갱신 계약 전체 129건 중
29건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 88건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
충무주공(872) 44.06㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
1층 · 1992년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
01.31
충무주공(872) 44.06㎡
전세 1.6억
15층 · 1992년 준공
01.26
힐스테이트금정역 84.8291㎡
신규
전세 5억
6층 · 2022년 준공
01.26
한양 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 1989년 준공
01.25
힐스테이트금정역 84.9282㎡
신규
전세 5.8억
34층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
퇴계주공(351~359동) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1993년 준공
01.25
충무주공(872) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 1992년 준공
01.23
주공(1단지) 51.66㎡
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 1992년 준공
01.23
퇴계주공(351~359동) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1993년 준공
01.23
주공(1단지) 51.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.18℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-9.01℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.92 8.71 0.0252 0.0186
01.26 9.17 5.13 0.0313 0.0130
01.27 39.04 16.21 0.0329 0.0076
01.28 19.17 16.29 0.0345 0.0067
01.29 20.87 16.50 0.0357 0.0066
01.30 14.71 9.96 0.0304 0.0126
01.31 29.43 22.71 0.0101 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 73.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

금정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm