경기도 고양시

일산서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 4.9억 ↓-10.1% 68% 79만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.2억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
대화동 4.6억 ↓-9.7% 68% 95만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.3억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
덕이동 4.3억 ↑+1.8% 71% 121만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
일산동 4.3억 ↑+13.6% 70% 94만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
가좌동 3.5억 ↓-5.5% 73% 117만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
탄현동 3.3억 ↓-4.1% 81% 90만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.7억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.16㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
법곳동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.55㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5.1억 (1위) 69.0% 483건
일산동구 5.0억 (2위) 71.2% 251건
일산서구 현재 4.3억 (3위) 71.7% 335건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 335건
전월 대비 +17%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 1.8억 최고 11억
전세가율 71.7%
매매 335건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 335건
상승 72건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 104 / 149 / 82건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11억
4.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
후곡마을(한양) 84.945㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +5,000만
12층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(대창) 53.82㎡
재건축연한
3억 ▲ +5,000만
9층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(벽산) 84.962㎡
재건축연한
4.5억
7층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(건영6) 84.5㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
07.31
후곡마을(현대3) 170.66㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -1,500만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 335건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 781건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 241건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 781건 중
506건 65%
갱신 계약 전체 781건 중
241건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 781건
전세 575건 (74%) 월세·반전세 206건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
337건
대형 85㎡↑
144건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
79만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 241건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건
전체의 26%
반전세206건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
장성마을(동부) 52.056㎡
갱신
전세 1.9억
1층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▲ +200만
07.31
강선마을17단지동성 84.97㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공
07.31
후곡마을(동양) 71.08㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1995년 준공
07.31
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2002년 준공
07.31
후곡마을(동양) 71.08㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
신규
보증 0.3억 / 월 175만
1층 · 2011년 준공
07.31
강선마을3단지한신 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 105만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,000만
07.31
후곡마을(롯데) 51.168㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
14층 · 1994년 준공
07.30
까뮤이스테이트 41.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2019년 준공
07.30
후곡마을(임광) 130.23㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 171.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 171.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.95 8.42 0.0216 0.0083
07.26 15.53 8.07 0.0223 0.0091
07.27 17.24 10.04 0.0216 0.0071
07.28 17.39 8.57 0.0181 0.0047
07.29 19.11 7.46 0.0207 0.0052
07.30 20.82 10.25 0.0405 0.0055
07.31 15.85 8.21 0.0268 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 36.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

일산서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 241건 중 93건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 335건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 171.50mm