경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 8,874만 ↓-10.1%	69%	79만원	1일
매매 중간가 4억 8,874만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,266만 거래량 159건 월세 평균 월세 79만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	대화동	4억 5,760만 ↓-9.7%	68%	95만원	1일
매매 중간가 4억 5,760만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 3,638만 거래량 49건 월세 평균 월세 95만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	덕이동	4억 3,484만 ↑+1.8%	72%	121만원	1일
매매 중간가 4억 3,484만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,476만 거래량 30건 월세 평균 월세 121만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	일산동	4억 3,138만 ↑+13.6%	70%	94만원	1일
매매 중간가 4억 3,138만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,493만 거래량 183건 월세 평균 월세 94만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	가좌동	3억 4,880만 ↓-5.5%	73%	117만원	0일
매매 중간가 3억 4,880만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,897만 거래량 26건 월세 평균 월세 117만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	탄현동	3억 3,157만 ↓-4.1%	81%	89만원	0일
매매 중간가 3억 3,157만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,871만 거래량 94건 월세 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.16㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.55㎍ 평균 기온 25.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 1,123만 (1위)	68.9%	482건
일산동구	5억 355만 (2위)	71.3%	250건
일산서구 현재	4억 2,680만 (3위)	72.0%	335건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 335건

전월 대비 +17%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 53건

매매 중간가 4억 2,680만

최저 1억 7,500만 최고 11억

전세가율 72.0%

매매 335건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 335건

상승 70건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 104 / 149 / 82건

매매 가격

4억 2,680만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,500만 11억

4억 2,680만

매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,699만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 335건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 53

거래 335건 중 직전 거래와 비교 가능 129건
갱신 증액률 -3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 234건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 234건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 737건

신규 계약 470건64%

갱신 계약 234건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 541건 (73%) 월세 196건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

312건

대형 85㎡↑

140건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

79만원

보증금 3,575만

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 234건 중 91건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

196건

전체의 27%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

장성마을(동부) 52.056㎡

갱신

전세 1억 9,000만

1층 · 1995년 준공

종전 1억 8,800만 → ▲ +200만

07.31

강선마을17단지동성 84.97㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 1994년 준공

07.31

후곡마을(동양) 71.08㎡

신규

전세 2억 9,000만

6층 · 1995년 준공

07.31

대화마을동문(3단지) 84.454㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2002년 준공

07.31

후곡마을(동양) 71.08㎡

신규

전세 2억 9,000만

6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡

신규

보증 3,000만 / 월 175만

1층 · 2011년 준공

07.31

강선마을3단지한신 84.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,000만 / 월 105만

11층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +2,000만

07.31

후곡마을(롯데) 51.168㎡

신규

보증 7,000만 / 월 60만

14층 · 1994년 준공

07.30

까뮤이스테이트 41.7㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

5층 · 2019년 준공

07.30

후곡마을(임광) 130.23㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

2층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 171.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.19℃

평균 최고기온

29.89℃

평균 최저기온

23.45℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

19.30℃

일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 171.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.95	8.42	0.0216	0.0083
07.26	15.53	8.07	0.0223	0.0091
07.27	17.24	10.04	0.0216	0.0071
07.28	17.39	8.57	0.0181	0.0047
07.29	19.11	7.46	0.0207	0.0052
07.30	20.82	10.25	0.0405	0.0055
07.31	15.85	8.21	0.0268	0.0065

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 36.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0370 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0071 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,680만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	5억 355만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	5억 1,123만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

일산서구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 72.0% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 72.0%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0%
매매 중간가 4억 2,680만 · 전세 중간가 2억 9,699만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 234건 중 91건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 335건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 57% (상승 70건 / 하락 53건)
매매 중간가 4억 2,680만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 171.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 07월

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