경기도 오산시

세교동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,000만 (1위) 61.3% 9건
내삼미동 5억 1,600만 (2위) 67.0% 10건
수청동 4억 1,080만 (3위) 62.0% 13건
금암동 3억 8,638만 (4위) 73.8% 17건
세교동 현재 3억 8,000만 (5위) 75.9% 18건
양산동 3억 4,350만 (6위) 69.2% 12건
부산동 3억 3,108만 (7위) 71.2% 51건
고현동 3억 2,700만 (8위) 74.1% 4건
지곶동 3억 2,350만 (9위) 75.4% 12건
청호동 3억 1,475만 (10위) 71.2% 5건
가수동 2억 8,150만 (11위) 78.2% 2건
원동 2억 6,253만 (12위) 73.6% 43건
오산동 2억 1,813만 (13위) 73.2% 17건
갈곶동 2억 1,667만 (14위) 75.7% 23건
서동 1억 6,575만 (15위) 87.4% 6건
궐동 1억 6,100만 (16위) 65.2% 8건
은계동 1억 6,000만 (17위) - 1건
누읍동 1억 5,763만 (18위) 85.8% 6건
가장동 - (19위) - -
탑동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 8,000만
최저 2억 9,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 75.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 6,000만
3억 8,000만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
세마역 트루엘 더퍼스트 84.72㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2013년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.03)
03.26
세마역에듀파크 59.98㎡
3억 4,200만 ▲ +1,200만
5층 · 2010년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.03)
03.20
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +4,000만
21층 · 2013년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.02)
직전최고 4억 5,200만 (2023.09)
03.19
세마역에듀파크 59.92㎡
2억 9,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2010년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.11)
03.18
세마역에듀파크 59.55㎡
3억 2,800만 ▼ -100만
9층 · 2010년 준공
직전 3억 2,900만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

세교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 32건80%
갱신 계약 8건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (28%) 월세 29건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
13만원
보증금 2,837만
갱신
6만원
보증금 3,292만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 73%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2013년 준공
03.22
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2013년 준공
03.20
세마역에듀파크 59.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2010년 준공
03.09
세마역에듀파크 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
14층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
03.09
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
신규
전세 3억
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
오산세교주상1블록 26.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,292만 / 월 6만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
03.27
세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2013년 준공
03.25
오산세교주상1블록 16.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,082만 / 월 6만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
03.25
오산세교주상1블록 16.54㎡
신규
보증 1,683만 / 월 7만
14층 · 2017년 준공
03.25
오산세교주상1블록 16.54㎡
신규
보증 1,782만 / 월 8만
20층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.96 9.13 0.0376 0.0109
03.26 8.17 4.00 0.0395 0.0090
03.27 31.58 21.71 0.0304 0.0153
03.28 28.46 20.96 0.0248 0.0178
03.29 218.58 48.71 0.0375 0.0100
03.30 100.00 30.04 0.0377 0.0135
03.31 56.13 17.54 0.0364 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 65.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0368 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

세교동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 2억 8,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm