경기도 오산시

금암동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.3억 (1위) 62.3% 9건
내삼미동 5.2억 (2위) 66.1% 10건
수청동 4.1억 (3위) 62.0% 13건
금암동 현재 3.9억 (4위) 73.8% 17건
세교동 3.8억 (5위) 75.3% 18건
양산동 3.4억 (6위) 69.2% 12건
부산동 3.3억 (7위) 71.1% 51건
고현동 3.3억 (8위) 74.1% 4건
지곶동 3.2억 (9위) 74.7% 12건
청호동 3.1억 (10위) 71.2% 5건
가수동 2.8억 (11위) 78.2% 2건
원동 2.6억 (12위) 73.7% 43건
오산동 2.2억 (13위) 73.2% 17건
갈곶동 2.2억 (14위) 75.7% 23건
서동 1.7억 (15위) 87.4% 6건
궐동 1.6억 (16위) 65.2% 8건
은계동 1.6억 (17위) - 1건
누읍동 1.6억 (18위) 82.1% 6건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 3.6억 최고 4.7억
전세가율 73.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 11건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4.7억
3.9억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
세교데시앙포레 123.17㎡
거래취소
4.3억
8층 · 2010년 준공
03.31
세교데시앙포레 123.18㎡
4.7억 ▲ +4,800만
15층 · 2010년 준공
03.31
세교데시앙포레 123.17㎡
4.3억
8층 · 2010년 준공
03.31
세교데시앙포레 101.17㎡
3.7억 ▼ -1,800만
17층 · 2010년 준공
03.30
세교 센트럴파크 84.82㎡
3.6억 ▼ -2,400만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 23건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
85건 78%
갱신 계약 전체 109건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 20건 (18%) 월세·반전세 89건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
세교 서희스타힐스 84.7㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2011년 준공
03.30
세교 센트럴파크 84.7㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2009년 준공
03.27
세교 센트럴파크 84.82㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2009년 준공
03.22
세교 서희스타힐스 84.7㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2011년 준공
03.22
세교데시앙포레 123.18㎡
갱신
전세 3.5억
11층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.30
세교 서희스타힐스 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2011년 준공
03.30
죽미마을휴먼시아(10단지) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
03.28
세교데시앙포레 101.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2010년 준공
03.27
죽미마을휴먼시아(8단지) 41.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
5층 · 2009년 준공
03.27
죽미마을휴먼시아(10단지) 46.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
18층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.29 8.21 0.0334 0.0143
03.26 6.29 4.00 0.0377 0.0123
03.27 26.79 16.46 0.0269 0.0199
03.28 26.05 19.40 0.0160 0.0256
03.29 206.96 34.46 0.0346 0.0148
03.30 102.46 22.92 0.0327 0.0186
03.31 60.21 17.08 0.0328 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 55.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금암동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm