경기도 오산시

금암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.6억 (1위) 57.7% 13건
내삼미동 5.1억 (2위) 69.7% 8건
금암동 현재 3.7억 (3위) 80.3% 23건
양산동 3.6억 (4위) 65.4% 11건
지곶동 3.6억 (5위) 69.1% 13건
세교동 3.5억 (6위) 76.2% 12건
오산동 3.5억 (7위) 68.5% 5건
고현동 3.4억 (8위) 68.7% 6건
부산동 3.3억 (9위) 69.0% 36건
수청동 3.2억 (10위) 70.9% 11건
가수동 2.7억 (11위) 70.5% 2건
갈곶동 2.6억 (12위) 70.3% 14건
원동 2.6억 (13위) 68.6% 51건
궐동 2.5억 (14위) 61.2% 2건
청호동 2.4억 (15위) 69.4% 8건
서동 2.1억 (16위) 70.0% 3건
은계동 1.8억 (17위) 83.3% 1건
누읍동 1.6억 (18위) 81.5% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 3.3억 최고 4.3억
전세가율 80.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.3억
3.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
세교데시앙포레 101.11㎡
3.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2010년 준공
02.26
세교데시앙포레 123.17㎡
4.3억 ▼ -2,200만
10층 · 2010년 준공
02.26
세교데시앙포레 101.18㎡
3.9억 ▲ +3,300만
13층 · 2010년 준공
02.22
죽미마을휴튼9단지 84.96㎡
3.9억 ▲ +700만
15층 · 2011년 준공
02.18
세교 서희스타힐스 74.78㎡
3.3억
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 35건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
50건 58%
갱신 계약 전체 86건 중
35건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 10건 (12%) 월세·반전세 76건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.6%
갱신 35건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.18
죽미마을휴튼9단지 74.89㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2011년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1억
02.18
세교 서희스타힐스 84.85㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2011년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
02.18
세교 서희스타힐스 84.85㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2011년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
02.17
세교 센트럴파크 75.79㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2009년 준공
02.17
세교데시앙포레 123.11㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
금암마을휴먼시아(4단지) 46.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만
02.27
죽미마을휴먼시아(8단지) 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
02.25
죽미마을휴먼시아(10단지) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
02.22
꿈에그린 더 센트럴 123.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
22층 · 2011년 준공
02.22
금암마을휴먼시아(3단지) 36.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.04 5.13 0.0338 0.0107
02.24 14.08 8.25 0.0343 0.0085
02.25 15.21 12.17 0.0275 0.0119
02.26 43.74 28.78 0.0151 0.0272
02.27 22.21 10.63 0.0293 0.0161
02.28 37.17 18.04 0.0278 0.0192
02.29 60.75 36.71 0.0163 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 64.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

금암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 35건 중 3건(8.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm